Земельный участок под строительство загородного дома

Земельный участок под строительство загородного дома

Участки

Вначале нужно определиться с тем, зачем вам загородный дом: для постоянного или сезонного проживания. Тогда будет проще понять, какой нужен участок, его размер, удаленность от города, уровень развития поселка и тому подобное.

При выборе участка в первую очередь оценивайте его расположение по отношению к ближайшему крупному городу и соединяющим дорожным магистралям. Затем обращайте внимание на наличие и близость необходимых вам объектов инфраструктуры. Например, магазинов, медицинских учреждений, детских садиков, школ и тому подобное. Далее оценивайте экологию – есть ли поблизости что-то из рекреаций (лес, водоемы, реки) и как обстоят дела с мусором.

Важный фактор – ландшафтные характеристики самого участка. Особенности рельефа местности и уровня грунтовых вод, поскольку это влияет на общую стоимость строительства. Участок желательно брать правильной прямоугольной формы, у которого соотношение сторон 1:2. Эти пропорции считаются оптимальными.

Также стоит поинтересоваться, есть ли у местных властей требования к архитектурному типу и стилю зданий. Ведь от этого зависит, насколько будут «развязаны руки» и сможете ли вы соорудить дом своей мечты. Полезно будет узнать и динамику заселения поселка. Например, если поселок рассчитан на сотню домов, а за два-три года было продано лишь пять участков, то это плохой знак. Учтите, что все расходы в этом случае, такие как расчистка дорог после снегопада, охрана территории и прочее, лягут на эти 5 домовладений. Специалисты рекомендуют выбирать поселки, в которых большинство участков уже проданы, еще лучше – застроены или строительство идет полным ходом.

При покупке участка под застройку едва ли не самый приоритетный вопрос – включено ли в стоимость земли подведение коммуникаций. Если они не входят в стоимость участка и не подведены, то собственникам придется самостоятельно организовываться и своими силами проводить их. На практике это может означать долгострой и дополнительные расходы. На одни обещания надеяться не стоит, а потому убедитесь, что по договору коммуникации уже есть либо четко прописаны сроки их прокладки и подключения.

Особый случай – покупка земельного участка, к которому еще не подвели электричество (нет ни столбов, ни кабеля). Нужно быть особенно осторожным, поскольку существует вероятность, что к этому участку слишком проблематично подвести электричество (либо нет мощностей, либо это очень дорого).