Пт. Авг 23rd, 2019

В чем разница между авансом и задатком

1 мин читать
В чем разница между авансом и задатком

money in hand

Бывают ситуации, когда уже после уплаты аванса сделка по каким-то причинам срывается. Не трудно догадаться, что в таком случае покупатель захочет вернуть свои деньги. Однако не все продавцы легко идут на встречу в этом вопросе, многие начинают называть аванс задатком, а значит перед законом, по их логике, они чисты. Давайте разберемся в чем разница.

Что такое аванс и задаток

Аванс – предварительная выплата части от суммы причитающегося кому-либо платежа. То есть, при покупке недвижимости, это просто часть от стоимости, которую покупатель внес перед процедурой оформления и расчета с продавцом.

Задаток – сумма, которая оплачивает вперед, как доказательство заключения договора. Именно задаток выполняет функцию обеспечения сделки, а не аванс.

Вот здесь и кроется камень преткновения. Покупатель считает аванс авансом, а продавец – гарантией заключения договора. В случае, если стороны обращаются в суд для решения спора, основным фактором будут обстоятельства получения денег продавцом.

Условия получения суммы

Уплата задатка может быть подтверждена только документально. Между продавцом и покупателем заключается соглашение о задатке, в котором обязательно прописывают: сумму, данные сторон, предмет соглашения и сроки выполнения обязательств. Устная договоренность, в случае с получением задатка, юридической силы не несет.

А вот для подтверждения факта уплаты аванса достаточно просто односторонней расписки от продавца. Правда, в большинстве споров даже при отсутствии расписки суд инициирует возврат аванса покупателю. И может обязать продавца выплачивать процент за пользование чужими средствами.

Как обезопасить себя

Для того чтобы предотвратить затяжные споры о возврате денег лучше сразу все предусмотреть.

  1. Если сделка является потенциально невыгодной – воздержитесь от уплаты задатка.
  2. В случае уплаты аванса просите продавца написать расписку. В этом нет ничего сложного, но если он отказывается, лучше поискать другой вариант недвижимости.
  3. Если заключаете соглашение о задатке, внимательно перепроверьте условия выполнения обязательств.

Имейте в виду, что большинство продавцов будут просить задаток, но аванс – самый безопасный вариант для покупателя.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019