Центр Московской Недвижимости – Так ожил ли столичный рынок квартир?

Статьи

Так ожил ли столичный рынок квартир? (23.09.2010)

В Москве активнее стали заключаться сделки, но покупается только самое дешевое жилье

О том, что московский рынок жилья вроде бы начал оживать после кризисного затишья, разговоры идут примерно с ноября. После Нового года разговоры получили статистическое подтверждение. Стало известно, что за декабрь Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии зафиксировала рекордное количество сделок купли-продажи столичной недвижимости с начала 2008 года – 8,498 тысячи.

Ну а что в январе?

– Оживление на рынке действительно есть, и оно сохранилось в той или иной мере и после новогодних праздников – уже есть новые заявки от покупателей, – говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. – Но это оживление присутствует лишь на рынке относительно недорогих московских квартир – в основном речь идет об однушках-двушках в панелях в достаточно отдаленных районах. Квартиру стоимостью более 10 миллионов рублей, даже самого прекрасного качества, продать по-прежнему крайне тяжело. Поэтому хотя мы и ожидаем роста цен на жилье, скорее всего, он будет небольшим – не таким, как в прошлые годы, – и в основном в эконом-классе.

Как утверждают риэлторы, почти каждая вторая покупка жилья уже после Нового года – по ипотеке. Несмотря на крайне жесткие требования как к заемщикам, так и к квартире, которая будет служить залогом, этот рынок опять ожил. Поскольку даже не самым бедным представителям столичного среднего класса без ипотеки московская квартира не по зубам.

Самый распространенный сейчас вариант сделки – альтернатива (обмен через куплю-продажу) с использованием ипотечного кредита, за счет которого выплачивается доплата. Пару лет назад продавцы от таких сложных покупателей просто бы бегали, но кризис многое изменил.

Цены на жилье в Москве: 18 – 25 января

На последней неделе московские квадратные метры начали хотя и не очень значительно, но дорожать. Правда, как видно из таблицы, в основном это касается относительно недорогого жилья: больше всего подросли в цене типовые панели и панельные дома с квартирами улучшенной планировки.

Источник: Комсомольская правда