Центр Московской Недвижимости – Приобрести жильё в кризис.

Статьи

Приобрести жильё в кризис. (03.08.2010)

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4

Цены на недвижимость замерли перед бурным ростом, уверяют нас аналитики. На основании этого, можно сделать вывод, что сейчас наилучшее время для приобретения жилья. Сегодня, когда стоимость недвижимости всё ещё невысока, а строительные компании готовы идти навстречу потенциальным клиентам и реализовывать жильё на их условиях. Однако так ли происходит на самом деле?

В посткризисный период, довольно многие считают, что данное снижение цен – это сезонное явление. И в данный период именно для приобретения жилья созданы все условия. Перед переходом к перечислению предупреждений и предостережений, естественно, если принимать во внимание проблемы с ипотекой, то именно данное время подходит наилучшим образом для покупки жилья и действительно, цены относительно не высоки, продавцы идут на всевозможные уступки, и рынок, прежде всего, принимает во внимание интересы клиентов. Но численность рисков для тех, кто хочет купить недвижимость, также увеличилось и об этом не нужно забывать в ходе поиска и приобретения недвижимости.

В СМИ и объявлениях нам довольно часто встречаются весьма соблазнительные варианты с ценами, которые ниже обычного. Однако не доверяйте этому весьма привлекательному снижению цен в сфере недвижимости. Не редко подобные цены, строительные компании ставят на те дома, которые ещё не скоро будут построены. Когда же мы говорим о уже построенных квартирах, стоимость жилья может стать дорогой, как в докризисный период.

Также не всё ясно и с жильём на вторичном рынке. Конечно, существуют и не дорогие квартиры, собственниками которых срочно необходимы деньги. Но кроме того, также существует не мало вариантов с довольно высокой или завышенной стоимостью, а также продавцов уверенных, что подобная стоимость приемлема. Именно по этой причине, в поисках подходящих для Вас предложений, нужно будет проявить не только выдержку, но и терпение.

С целью снятия со своих плеч всей тяготы поиска подходящей недвижимости и её приобретения, клиенты работают с риэлторами, и надеются на их профессионализм. Это не плохой выбор. Но нужно также не забывать о том, что в этом году лживых риэлторов на порядок больше чем в прошлом, это связано с уменьшением прибыли отрасти в целом, и риэлторы стараются хоть как-то просуществовать, взимая с клиентов дополнительную прибыть с не заключённых сделок.

Не дорогое жильё кончается – примерно такими словами рассуждает в этом сезоне практически каждый риэлтор. Это классический способ привлечения новых клиентов, заблаговременно предупредив их о том, что не дорогих вариантов осталось совсем мало, поэтому необходимо поспешить с решением о приобретении недвижимости. И это лишь первый этап воздействия на клиентов. Следующим шагом – может стать предложение уникальных квартир по кризисной стоимости. Или же Вам могут показать варианты недвижимости, плохого качества, которые были проданы как последние не дорогие варианты.

Но что же происходит в реальности? Конечно, риэлторы не обманывают, когда говорят о том, что наиболее привлекательные варианты каждый день уменьшаются. Но это ещё не является причиной принятия скороспешного решения. И это также не предлог приобретать плохое жильё, только по причине, что её стоимость меньше нормального. Цена же меньше не потому, что недвижимость является кризисной, а по тому, что качество объекта находится где-то вдали от существующих норм. На данной покупке Вы ничего не выиграете. Если у Вас имеются средства на приобретение ликвидного жилья, самым лучшим вариантом будет вложить их по назначению.

Кроме того, не нужно вестись ещё на один трюк риэлторов – приобретение перечня эксклюзивных квартир. Списки подобного типа были ещё до кризиса, и чаще всего не приводили клиентов к надлежащему результату. Вам также могут предложить самые разнообразные эксклюзивные соглашения, к примеру, обязывающие клиента иметь деловые отношения только с одним агентством недвижимости или агентом.

Вам необходимо помнить, что от Вас требуется заключения лишь двух соглашения с продавцом о покупке недвижимости, а также с агентом о его вознаграждении. Также, необходимо следить, чтобы величина этого вознаграждения не увеличилась до невероятных размеров. Также хочется сказать, что все договора, касающиеся приобретения жилья необходимо заключать с продавцом. В противном случае, у Вас будут отсутствовать всё гарантии, что Ваша недвижимость не окажется в чужих руках.

Невзирая на то, в какое время была заключена сделка, Вам как покупателю необходимо уяснить одно: честный риэлтор начнёт предлагать Вам конкретные варианты, а не списки, или же какие-то эксклюзивы гарантии. В случае хоть малейшего отклонения Ваших отношений из области купли-продажи недвижимости, в область заключения договоров с риэлтором, а не непосредственно продавцом, задумайтесь, а на самом ли деле сделка будет прозрачной?

Кроме риэлторов, старающихся заработать в отрасли, которая находится в стагнации, не дремлют и жилищные мошенники. Увы, то основная масса жилья по весьма низким ценам – именно их. Такая уловка хорошо работает на доверчивых клиентах, которые видят только лишь невысокую стоимость жилья и тут же попадаются на крючок мошенникам. Будьте бдительны при приобретении квартиры, стоимость которой является низкой, несколько раз перепроверьте документы, а потом уже их подписывайте.