Центр Московской Недвижимости – Первым после кризиса восстановится рынок жилья

Статьи

Первым после кризиса восстановится рынок жилья (02.11.2010)

Коммерческая недвижимость будет преодолевать посткризисный синдром дольше, считает глава «РосЕвроДевелопмент» Иван Ситников

Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что продажа квартир даже с дисконтом позволяет многим компания оставаться на плаву и обслуживать кредиты. С мнением аналитиков согласен генеральный директор «РосЕвроДевелопмент» Иван Ситников. Эксперт рассказывает о своем видении будущих поворотов в русле рынка:

«Разные рынки будут восстанавливаться по-разному. Первый «кандидат» на восстановление, безусловно, жилье. Я думаю, что в определенный момент мы столкнемся с острым дефицитом площадей. Поскольку сейчас нет финансирования и новые проекты «заморожены», будет распродаваться все то, что осталось. Мне кажется, что здесь возможно резкое движение наверх.

Что касается коммерческой недвижимости, я думаю что самая тяжелая ситуация будет на рынке офисов. До кризиса многие компании активно развивались и поэтому предпочитали брать офисные площади «на вырост». Потом появился субрынок пересдачи офисов, потому что компаниям стали не нужны излишки площадей. Поэтому в разрезе сокращения издержек, все сокращают офисные площади. Это не предмет первой необходимости. Сегодня арендодатели испытывают большое давление со стороны арендаторов в отношении предоставления скидок.

Логистика с моей точки зрения это элемент инфраструктурной цепочки производства. Ее нельзя рассматривать просто как объект недвижимости. Логистика позволяет компания экономить свои издержки. Отсюда, локально возникает дисбаланс спроса и предложения на рынке, поскольку сокращаются ритейлеры. Но при этом вокруг Москвы не успели настроить много складов. В силу того, что это очень капиталоемкие и долгие проекты, они возможны только при получении долгосрочного финансирования. Мне кажется, что этот рынок достаточно быстро восстановится – через 1-1,5 года.

«Плохой» ритейл умрет. Низкокачественные торговые центры исчезнут как класс. «Хорошие» объекты пройдут тяжелую полосу – 2009 год и первый квартал 2010 года. Качественные, эксклюзивные объекты будут востребованы. Срок восстановления до докризисного уровня мы оцениваем в 1,5 года. Потом по «хорошим» объектам может быть движение вперед и рост. Я знаю, что сейчас многие стратеги заходят на рынок и покупают большие площадки под торговые центры, на которых они будут развивать крупноформатный ритейл. Они видят в этом кризисе большие возможности. Возможно, они правы».

Источник: Интерфакс