Центр Московской Недвижимости – Кризис вывел на рынок новый вид аренды

Статьи

Кризис вывел на рынок новый вид аренды (29.11.2010)

По итогам первого полугодия 2009 года на российском рынке складской недвижимости отмечается вполне ожидаемое замедление активности.

Общий объем сделок, проведенных с помощью профессиональных консультантов, сократился по сравнению с аналогичным периодом 2008 года на 42%.

Очевидно, что существенный вклад в сокращение общего объема сделок внесло уменьшение средней арендуемой площади. Сейчас происходит дальнейшее уменьшение как объема спроса, так и среднего размера заявки.

Очевидно, что существенный вклад в сокращение общего объема сделок внесло уменьшение средней арендуемой площади.

Средний размер заявок от потенциальных арендаторов на аренду помещений уменьшился с 7 тыс. м2 в 2008 г. до 3 тыс. м2 в первой половине 2009 г.

Меняется и географическая структура спроса: компании сокращают заявки на складские площади в регионах, при этом стремятся организовать свои распределительные центры в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, сообщает компания Knight Frank.

В пределах Московского региона значительная часть потенциальных арендаторов не предъявляет спрос на конкретное направление (шоссе), а больше ориентируются на ценовые характеристики объектов. Сокращение объема сделок со складскими площадями класса А и В в московском регионе пропорционально общероссийскому изменению (42%).

При этом следует отметить, что произошло перераспределение интереса арендаторов в пользу класса В и, впервые за последние 3 года, ведущие консалтинговые компании оказывали услуги по аренде складских помещений С класса. На рынке появились предложения по краткосрочной прямой аренде в складских комплексах класса А.

Особенно заметно возросло количество договоров аренды со сроками действия 1 год и 5 лет. В первом полугодии 2009 г. доля соглашений об аренде не более чем на 5 лет превысила 80% в общем числе сделок.

В 1 полугодии 2009 г. были заключены сделки как по аренде площадей, так и по передаче помещений в субаренду. Общая структура сделок со складской недвижимостью претерпела изменения. Доля субаренды в общей структуре сделок выросла на 8 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.

Крупные арендаторы складских площадей вынуждены в текущих экономических условиях оптимизировать затраты в том числе и на аренду. В ходе такой оптимизации на рынок были выведены предложения по субаренде площадей.

Предложения по субаренде оказались востребованы рынком как за счет привлекательных ставок, так и благодаря возможности арендовать небольшие площади в высококачественных объектах.

Источник: Финам.info