Стоит ли делать капиталовложение в недвижимость

Стоит ли делать капиталовложение в недвижимость

Финансовые вопросы

Капиталовложение в недвижимость – одна из распространенных форм коммерции. Такая форма инвестиции проста и прибыльная. Однако, как и любой бизнес, инвестирование в недвижимость имеет свою специфику.

Особенности капиталовложений в недвижимость

Чтобы капиталовложение в недвижимость окупилось как можно скорее, прежде всего нужно внимательно изучить все аспекты. Поэтому наилучший способ – доверить специалисту по недвижимости подобрать перспективные варианты недвижимости. Этим можно заняться и самостоятельно, однако результат тогда может несколько разочаровать.

Для обоих случаев нелишним будет определить, что влияет на успех капиталовложения в недвижимость:

  • Объект капиталовложения – для начала нужно определить в какой тип недвижимости Вы хотите произвести инвестицию. Выделяют такие типов недвижимости, как жилая площадь, коммерческая, элитная и др. После этого следует рассмотреть районы и его инфраструктуру, где предполагается возможная покупка недвижимости.
  • Рынок недвижимости – определите наиболее востребованную недвижимость; какова ситуация с недвижимостью в понравившихся Вам районах. Также выясните состояние рынка недвижимости.
  • Время – срок окупаемости капиталовложения зависит от того, было ли жилье приобретено на первичном рынке или на вторичном. Жилье с вторичного рынка быстрее даст доход. Если же купить недвижимость на первичном рынке, то все зависит от того на какой стадии находится стройка, когда будет введена в эксплуатацию, как быстро соседи сделают ремонт.
  • Предполагаемая прибыль – зависит от того, в какой период была совершена покупка недвижимости. Удачный – низкие цены для покупки, которые вскоре поднялись.
  • Первичного капитал – для покупки недвижимости необходимо иметь финансовые возможности. От первичного капитала зависит какую (и где) недвижимость возможно приобрести. Также имейте в виду, что инвестирование в недвижимость – это также затраты на ремонт помещения, обустройство и др.

Преимущества и недостатки капиталовложения в недвижимость

Преимущества капиталовложения в недвижимость:

  • Практически беспроигрышный способ получения прибыли – цены на недвижимость в большинстве случаев либо растут, либо стоят на месте. Падают они редко.
  • Можно постоянно получать доход (сдача помещения в аренду) либо перепродать в удачный момент по более высокой стоимости.
  • Практически нулевые риски потери капитала, особенно для вторичного рынка недвижимости

Недостатки капиталовложения в недвижимость:

  • Нужен первичный капитал.
  • Если недвижимость планируется сдавать в аренду, то будьте готовы к постоянным дополнительным финансовым затратам (налоги, мелкий ремонт, замена обстановки и др.).
  • Доход от капиталовложения в недвижимость хоть и в большинстве случаев покрывает финансовые затраты, но чистая прибыль, как правило, незначительна. Также помещение может длительное время простаивать.
  • Невозможно вывести капиталь в очень сжатые сроки.