Сделки с коммерческой недвижимостью – как снизить риски и не переплатить

Сделки с коммерческой недвижимостью – как снизить риски и не переплатить

Статьи

Снизить риски при проведении сделок купли-продажи с помещениями коммерческого характера, получить достоверные данные об их стоимости для привлечения инвестиций или страхования поможет независимая оценка недвижимости. Опытные эксперты проводят комплексный анализ и дают объективную оценку стоимости объекта.

Оценка помещений независимыми экспертами

Магазины и другие торговые помещения – это коммерческая недвижимость. Для осуществления с ней сделок, решения имущественных споров, страхования и других процедур необходимо определить ее стоимость. Оценка магазинов и другой торговой недвижимости проводится профессиональными независимыми экспертами. По завершению всех процедур они дают заключение установленного образца, оформленное в соответствии с действующим законодательством. Этот документ имеет юридическую силу, может использоваться владельцами торговых помещений по своему усмотрению.

Особенности проведения

Методика оценки коммерческих помещений для торговли отличается от оценки жилой недвижимости. Здесь необходимо учесть важные факторы:

  • Месторасположение объекта.
  • Площадь недвижимости.
  • Площадь земельного участка.
  • Наличие вблизи прямых конкурентов.
  • Технологическая оснащенность.
  • Состояние коммуникаций.
  • Имидж компании.
  • Узнаваемость бренда.
  • Транспортную доступность.
  • Плотность населения.
  • Покупательский спрос.
  • Физическое состояние помещения.
  • Наличие складских помещений и инфраструктуры.

Эти и другие факторы учитываются, проводится комплексный анализ, на основании которого эксперты компании-оценщика предоставляют данные о стоимости исследуемого объекта. Особое внимание уделяют главным критериям – местоположение объекта и его доступность для потенциальных клиентов.

К выбору оценщика следует отнестись серьезно – от качества его работы зависит точность, достоверность, объективность полученного результата. Отдают предпочтение компаниям, специализирующимся на оценке торговой недвижимости, имеющим опыт, отличную репутацию. Это залог того, что заказчик получит достоверную информацию, качество услуг будет на высоком уровне, сроки не нарушены. 

Без независимого экспертного заключения о стоимости торговой недвижимости невозможно продать ее с максимальной выгодой, под ее залог нельзя получить кредит, нельзя застраховать, не получится привлечь инвесторов, разделить магазин между собственниками.

Стоимость услуги варьируется, зависит от ряда факторов (площадь, сроки, удаленность объекта и других).