Пт. Авг 23rd, 2019

Проверяем квартиру перед покупкой на вторичном рынке

Проверяем квартиру перед покупкой на вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке важно не только оценить состояние помещения, но и убедиться, что квартира «чиста» в юридическом аспекте. Что же нужно сделать для проверки недвижимости? Давайте разберем этот вопрос по пунктам.

1. Проверить документы на жилье

Обязательно тщательно проверяйте документы, которые подтверждают право собственности продавца на эту недвижимость. Начать следует с правоустанавливающих. Особенно детально необходимо проверять документы в тех случаях, если право собственности возникло в результате договора дарения или завещания.

Любые исправления и дополнения в документах должны быть в обязательном порядке засвидетельствованы подписями участников сделки. В случае внесения исправлений нотариусом, они должны подтверждаться его подписью и печатью.

2. Проверить историю квартиры

Обязательно ознакомьтесь с историей сделок с этой квартирой. С этой целью следует обратиться в Единый реестр недвижимости. Таким образом, вы сможете узнать, была ли квартира предметом спора или под арестом, как давно это было и другие важные исторические данные.

Эксперты советуют с особой тщательностью проверять юридическую чистоту, если часто менялся владелец квартиры. В этом случае высока вероятность, что это мошенники, и позже сделку могут признать недействительной.

3. Проанализировать техдокументацию на недвижимость

Помимо визуального осмотра квартиры специалисты по купле/продаже недвижимости настоятельно рекомендуют ознакомиться с технической документацией квартиры, которую должен предоставить собственник. Также техдокументацию могут показать в БТИ по запросу владельца квартиры. Таким образом, вы сможете узнать, делали в квартире перепланировки и все ли из них согласованы с БТИ.

Учтите, что покупая квартиру, в которой есть несогласованные перепланировки, ответственность за их оформление или штрафные санкции лягут на ваши плечи, как собственника этого жилья.

4. Проверить документы, удостоверяющие личность продавца

Мошенничество в сфере недвижимости очень популярно, а потому необходимо в обязательном порядке перепроверять личность продавца. Он должен предоставить свой паспорт. Не поленитесь проверить подлинность этого документа, обратившись в паспортный стол.

Если же квартиру продают по доверенности, то документ должен быть нотариально заверен. Нелишним будет узнать контактные данные человека, выдавшего доверенность, а затем проверить его личность.

5. Проверить права третьих лиц на квартиру

При покупке «вторички» важно убедиться в том, что на эту квартиру нет прав собственности у третьих лиц. Эту справку могут предоставить в ЖЭКе. Особое внимание обратите на то, зарегистрированы ли в этой квартире несовершеннолетние дети, а также лица, находящиеся в местах лишения свободы или объявленные без вести пропавшими. В случае возвращения человека, объявленного без вести пропавшим, он может на законных основаниях оспорить действительность сделки.

С высокой вероятностью сделку также могут признать недействительной, если прописаны несовершеннолетние лица. Чтобы этого избежать, следует убедиться в том, что продавец имеет разрешение на продажу этой квартиры от органа опеки.

Как видите, покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество нюансов, поэтому необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту. И если вы полностью не уверены, что с квартирой все в порядке – лучше не рискуйте. Воспользуйтесь услугами юриста – его помощь обойдется несоизмеримо дешевле, чем возможные потери при покупке непроверенной квартиры.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019