Пт. Авг 23rd, 2019

Продажа дома с материнским капиталом: советы и особенности

Продажа дома с материнским капиталом: советы и особенности

Уже более десяти лет существует специальная программа поддержки многодетных семей, которая предоставляет право на получение материнского капитала. Благодаря ему многие смогли улучшить условия проживания, купив новое жилье. Иногда возникает необходимость его продажи, что имеет множество нюансов.

алее вы узнаете, при каких условиях можно осуществить сделку, и что для этого нужно.

Нюансы продажи дома с материнским капиталом

Продажа дома с материнским капиталом имеет два варианта развития, на которые влияет возраст несовершеннолетних лиц и их доля.

  • Первый вариант. Если правом собственности владеет хоть одно несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить соответствующую справку в органах опеки. Без такого документа невозможно осуществить сделку.
  • Второй вариант. Если на момент проживания все лица, имеющие часть в доме, достигли совершеннолетия, то для оформления сделки нужно предоставить разрешение в письменном виде всех собственников.

Обязательным является обращение в органы опеки. Это обусловлено тем, что при использовании материнского капитала все лица получают доли при составлении документов на право собственности. Для того чтобы сделать соответствующую справку, нужно соблюдать следующие правила:

  • Каждое несовершеннолетнее лицо обязано получить новое жилье, которое должно быть не хуже первого. Таким образом, условия жизни всех членов семьи не должны быть ниже прошлого уровня.
  • При продаже жилья площадь нового должна быть такой же. В противном случае доля несовершеннолетних лиц должна увеличиться.

Органы опеки выдвигают такие условия, чтобы обезопасить детей от проживания в плохих условиях.

Что касается временных параметров продажи, то стоит обратить внимание на то, что в законе нет конкретных рамок. Но орган опеки выдает сертификат, который имеет срок использования три месяца. Таким образом, именно такой период отведен на оформление сделки. Также стоит учитывать, что если срок владения домом достигает меньше трех лет, то при его продаже производится обязательная оплата подоходного налога.

Продать дом с материнским капиталом возможно, но для этого нужно собрать все документы и соблюдать закон.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019