Проблемы, при покупке квартиры

Проблемы, при покупке квартиры

Квартиры

Покупка квартиры – мероприятие не обыденное и сопровождается значительной суммой денег. Однако несовершенство законодательства и недобросовестность некоторых граждан возводит процесс приобретение квартиры в ранг рискованных юридических операций.

Наиболее часто возникающие при покупке квартиры осложнения

Собираясь заключать сделку на куплю-продажу квартиры необходимо внимательно изучить историю жилья. Иначе в необозримом будущем могут возникнуть проблемы, которые сулят не только материальными затратами и моральными страданиями, но и даже потерей жилья. Список основных проблем при покупке квартиры:

  • Квартира и жильцы, которые обещают выписаться после сделки – иногда бывшие жильцы квартиры обещают сменить место прописки, но после сделки не делают этого. Для нового владельца это проблема. Все прописанные в квартире могут в ней проживать. Также они учитываться в счетах коммунальных услуг.
  • Квартира, которую продают по доверенности – этим способом довольно часто пользуются аферисты. Они могут оформить доверенность на одиноких и пожилых людей, сирот или людей с зависимостью. При этом тот человек даже не подозревает о существовании данного документа и что его собственность выставлена на продажу.
  • Квартира, которая была получена в дар или наследство – существует вероятность, что после заключения сделки может объявиться ранее не известный наследник.
  • Квартира, где один из собственников несовершеннолетний, инвалид, наркоман (алкоголик) – в будущем этот человек может оспорить законность сделки.
  • Квартира, которая под арестом, в залоге и тд. – если жилье под арестом, то сделка возможна только после снятия запрета. Если в залоге, то сделка будет законной, если залогодержатель даст согласие на продажу квартиры.
  • Квартира, где один из собственников пропавший без вести, военнослужащий или отбывает срок в тюрьме – за этими категориями людей закон сохраняет право проживать в квартире, где они зарегистрированы. Правда, начать проживание в квартире после продажи они могут только после суда.
  • Квартира с бывшим супругом – если квартира была приобретена в браке, и второй супруг из пары не давал своего соглашения на сделку, то в будущем он может оспорить ее в суде.
  • Квартира расположена в доме, который в списке на расселение – если бывший владелец успел заключить соглашение с администрацией города об изъятии у него квартиры в доме по снос, то сделка купли-продажи будет недействительна.
  • Квартира с незаконной перепланировкой – если в купленной квартире была перепланировка, которая не была узаконенной, то новому владельцу необходимо будет оплатить штрафы.