Пт. Авг 23rd, 2019

Покупка жилья у несовершеннолетнего владельца

1 мин читать
Покупка жилья у несовершеннолетнего владельца

Покупка жилья, где собственник – несовершеннолетний ребенок, является одним из самых распространенных видов продаж на вторичном рынке. И в то же время является самой рискованной сделкой т.к. таит в себе множество «подводных камней» – недоработки в законодательстве, бюрократические препятствия и др.

Что нужно знать при покупке жилья у ребенка-собственника

Права ребенка и особенности проведения процедуры покупки жилья, где несовершеннолетний является либо владельцем, либо в доле регулируется целым рядом законов и нормативных актов. Поэтому, если хотите в результате такого рода сделки стать владельцем жилья имейте в виду, что:

  • Любое правовое изменение статуса жилья, где владельцем являе6тся несовершеннолетний (до 14 лет) в обязательном порядке необходимо согласовать с органами опеки и попечительства. Бытует мнение, что эту процедуру нужно проходить только лишь при ухудшении условий жилья ребенка. Однако это в корне не верно. Имейте в виду, что без одобрения органов опеки покупка жилья будет считаться недействительной.
  • Если владельцу жилья от 14 до 18 лет, то в некоторых случаях согласование с органами опеки не требуется: 1. Если несовершеннолетний вступил в законный брак; 2. Если официально занимается трудовой деятельность (по трудовому договору либо предпринимательством).
  • В обязательном порядке убедитесь, что у несовершеннолетнего владельца после заключения сделки жилищные условия не ухудшились, иначе покупка жилья не будет признана законной.

Помимо этого, в законодательстве РФ указаны случаи, когда дозволяется выписка несовершеннолетнего владельца без покупки нового жилья либо с худшими жилищными условиями:

  • Если семья несовершеннолетнего переезжает в другую страну на постоянное место жительства.
  • Если семья планирует переезд в другой город – в этом случае денежная сумма от покупки жилья должны быть перечислена несовершеннолетнему владельцу на счет.
  • Если семья покупает жилье на первичном рынке, при этом строительство должно находиться на окончательной стадии. Также, следует убедиться, что несовершеннолетний имеет место регистрации.
  • Если денежные средства от покупки жилья необходимы для дорогостоящего лечение несовершеннолетнего владельца.
  • Если несовершеннолетний из-за проблем со здоровьем не может проживать на прежнем месте жительства.
  • Если денежные средства от покупки жилья необходимы для получения образования в другом городе или стране.
© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019