Чт. Сен 19th, 2019

Покупка земельного участка. Советы юриста

1 мин читать
Покупка земельного участка. Советы юриста

Планируя купить земельный участок, необходимо определенно точно понимать – для каких целей вы его приобретаете. Ведь согласно правилам застройки и землепользования, существует градация земель согласно целям их использования. Это так называемые зоны, в которые попадает ваш земельный участок.

Как правильно выбрать участок?

Есть зоны высотной застройки, есть зоны делового администрирования, есть парковые, культурные и т.п. Для каждой из этих зон существуют ограничения в использовании. Т.е. если ваш участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, то вы не сможете на этом участке построить 2-3-этажную гостиницу или что-то в этом роде. Поэтому прежде чем купить землю, озаботьтесь вопросами:

  • Во-первых, для чего вам нужна земля.
  • Во-вторых, соответствует ли выбранный вами участок целям его приобретения.

К примеру, если вы планируете строительство развлекательного комплекса и вроде бы нашли подходящий участок – не поленитесь заглянуть в правила застройки и землепользования данного населенного пункта (они, как правило, имеются в свободном доступе в интернете). Найдите в этих правилах выбранный вами участок и проверьте – к какой зоне он относится, там же будет указано и то, что в этой зоне разрешено строить.

Какие документы нужно изучить перед покупкой?

Если все совпадает, переходим к следующему этапу – документы на земельный участок. Безусловно, это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на него. Далее стоит посмотреть, когда участок, который вы планируете купить, был получен в собственность нынешним владельцем и на основании чего. Если это договор купли-продажи или распоряжение администрации о выделении в собственность участка – это один вопрос. А вот при получении земли по наследству – обратите внимание на срок. Ведь при слишком скорой продаже полученного в наследство объекта недвижимости существуют риски «подводных камней» в виде появления прав третьих лиц в связи с нарушением требований закона при оформлении наследства. Это может привести к расторжению сделки и долговременным судебным тяжбам. Так бывает нечасто, но, все-таки, будьте внимательны.

Далее перед покупкой участка обязательно нужно попросить у продавца кадастровый паспорт и выписку, которая выдается в кадастровой палате. Эти документы очень важны, в них вы найдете координаты точек участка, которые следует перепроверить. Ведь существует риск самовольной «прирезки» земли прежним владельцем – вы рассчитываете на одну площадь, а по документам получаете меньший участок земли.

Договор купли-продажи

Если с документами все в порядке, переходите к оформлению договора купли-продажи. Здесь нет ничего сложного, но лучше будет обратиться к юристам – они оформят сделку со всеми требованиями закона, учитывая и ваши интересы, и интересы продавца.

Вы могли пропустить

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019