Пт. Авг 23rd, 2019

Покупка земельного участка с обременением

1 мин читать
Покупка земельного участка с обременением

К сожалению, одна из типичных ошибок при покупке земельного участка – когда покупатель полностью доверяется продавцу и не проверяет факт обременения объекта. Результат такого доверия приводит к весьма неприятным последствиям.

Виды обременения земельного участка

Видов обременения земельного участка много, но в каждом случае покупатель вместе с землей может получить разнообразные неудобства и проблемы.

  • Арест земельного участка – наступает, только если у продавца земельного участка не выполнены долговые обязательства либо при разбирательстве с недвижимостью в суде. В каждом из случаев сделка купли-продажи будет недействительна, т.к. продавец не может распоряжаться участком. Если же все-таки приглянулся такой участок, то существует некоторые исключения, которые позволяют его купить. Это возможно только в случае с арестом по долговым обязательствам – для этого нужно обратиться в организацию, перед которой возник долг, и провести переговоры о продаже земельного участка. К сожалению не все долги продавца можно передать. В случае судебных разбирательств нужно ждать окончания суда.
  • Аренда земельного участка – перед покупкой участка необходимо проверить был ли заключен договор аренды на эту землю. Если был, то к счастью новому владельцу это не грозит недействительностью сделки. Однако, после окончания срока действия аренды новый владелец не сможет больше распоряжаться земельным участком. Также имейте в виду, что арендодатель может расторгнуть договор аренды без уведомления второй стороны.
  • Ограниченное право пользования земельным участком – сервитут могут налаживать без согласия владельца земельного участка. Нужен он для обеспечения общественных потребностей. Например, надо провести водопроводную трубу. Владелец может без проблем продать такой земельный участок, однако он обязан предупредить покупателя про ограничения в пользовании земли и что они будут сняты только после того, как пропадет нужда.
  • Земельный участок на охраняемой территории – под такими местами подразумевают парки, заповедники либо объекты по обеспечению безопасности. На таких землях требуют соблюдения ряда правил, нарушение которых грозит выплатой немалого штрафа.
  • Родственники – обязательно перед покупкой земельного участка проверяйте, кто из родственников продавца имеет право требования.
© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019