Покупаем земельный участок

Покупаем земельный участок

Участки

Для тех, кто хочет иметь дом (или дачу) покупка земельного участка является отличным вариантом, что бы начать стройку. К сожалению, для этой цели подходят не все участки. Так как же выбрать земельный участок, что бы построить там дом своей мечты?

Подбираем земельный участок по категории

Ни для кого не секрет, что существует 7 категорий земельных участков. И только 2 категории из всей массы можно приобрести для дальнейшей стройки:

  1. Земли для поселений – при покупке земельного участка данной категории можно без проблем получить разрешение на строительство и в дальнейшем зарегистрироваться.
  2. Сельскохозяйственные земли – эта категория земли также позволяет строительство дома. Однако выдача разрешения зависит от вида использования сельскохозяйственной земли.  Тоже относится к прописке. Например, если планируете покупку земельного участка, который предназначен для огородного вида использования, то строить дом и соответственно прописаться там нельзя. Участок садового назначения подходит только для постройки дома. Но получить прописку там не получиться. Самый лучший вариант – земельный участок дачного назначения. На участках данного типа назначения позволено не только строительство дома, но и в дальнейшем прописаться в нем. Однако собственнику дома для прописки понадобиться судебное решение.

Земельный участок и нюансы выбора

  • При выборе участка в первую очередь руководствуйтесь формой земельного участка и особенностями рельефа. Отдавайте предпочтение квадратной или прямоугольной форме участка. Если он имеет сложную форму или слишком узкий, то это увеличит смету стройки. Даже небольшой уклон рельефа на земельном участке – дополнительные затраты при строительстве.
  • Поинтересуйтесь на какой глубине протекают подземные воды. Если слишком близко, то велик шанс подтопления.
  • Узнайте тип почвы – это поможет определить тип фундамента для будущего дома и заранее выяснить, какие растения могут там расти.
  • Наличие неподалеку от земельного участка крупных дорог, муниципальных зданий (школа например), аптеки, магазины может существенно повысить комфорт. Но чувство удаленности от городской суеты будет тяжело достигнуть. Поэтому требования к близости и развитости инфраструктуры сугубо индивидуальны. Имейте в виду, что в будущем даже удаленный земельный участок может оказаться в окружении высоток, а развитая инфраструктура может ухудшиться.
  • Узнайте, какие коммуникации возможно провести. Например, вместо централизованного водоснабжения и канализации можно пробурить скважину и организовать свою систему слива. Заранее узнайте, возможно ли вообще пробурить скважину, какое качество воды, и каковы требования к сливу. Не страшно и отсутствие подключения к газоснабжению. Главное что бы было подключение к электросети.