Пт. Авг 23rd, 2019

Покупаем коттедж за городом

1 мин читать
Покупаем коттедж за городом

Задумываясь о приобретении жилья, покупатели сразу задаются вопросом: «А как проходят сделки с недвижимостью?».

Совершению сделки всегда предшествует поиск желаемого варианта. Поэтому в первую очередь необходимо четко определиться, с какой целью приобретается жилье (для постоянного или сезонного проживания) и в каком направлении от столицы.

Важно как можно подробнее представить, как будет выглядеть «загородка» мечты, подумать о типе домовладения (коттедж или таунхаус), размере участка, важности наличия инфраструктуры в шаговой доступности и качестве природного окружения.

Наконец, стоит объективно оценить собственный финансовый потенциал и определить бюджет покупки.

Определив желаемую стоимость, можно приступить к сопоставлению своих возможностей с реальной картиной. Для этого придется изучить загородный рынок, например, посетив ряд специализированных интернет-порталов, полистав каталоги и журналы, посвященные «загородке». На этом этапе нередко корректируются параметры жилья, меняется тип домовладения или география.

Начать изучение рынка можно с рейтинга стоимости участков и домов в зависимости от трассы и удаленности от МКАД. Так, постепенно сужая поиск, можно приступить к анализу конкретных предложений от застройщиков.

В результате данной работы на руках окажется список понравившихся предложений. После этого следует договориться о показе домовладений.

Осмотр

Осмотр «загородки» рекомендуется проводить поздней осенью или с наступлением весны. Именно в эти периоды, часто сопровождающиеся не самой хорошей погодой, можно объективно оценить не только качество самого жилья, но и состояние коммуникаций и качество подъездных дорог.

Обязательно стоит прогуляться по территории загородного комплекса, оценить инфраструктуру и благоустройство, пообщаться с соседями.

Допустим, что желаемое домовладение найдено. Самое время изучить документы продавца, подтверждающие право на землю и домовладение.

Тщательная проверка всей документации – обязательный этап совершения сделки, независимо от типа жилья и ценового сегмента. Максимально внимательное изучение всех бумаг, желательно, с привлечением опытного специалиста, позволит обезопасить себя от мошенников.

Для начала необходимо проверить свидетельства о госрегистрации права собственности на землю и участок, а также разрешение на строительство объекта и подписанный акт о вводе домовладения в эксплуатацию. Площадь участка, указанного в документах, должна обязательно соответствовать реальному размеру надела.

Все отдельные постройки на участке должны быть либо прописаны в свидетельстве о собственности на главное домовладение, либо быть оформлены самостоятельно.

Средства на покупку

Если осмотр домовладения и изучение документов не выявили каких-либо проблем, стоит задуматься о финансировании покупки, а также о вариантах экономии. Оформление ипотеки или рассрочки, трейд-ин, использование материнского капитала, военная ипотека, 100%-ная оплата – покупатели «загородки» в настоящее время могут воспользоваться одним из множества финансовых инструментов.

Если желаемая «загородка» приобретается у застройщика или через агентство недвижимости, стоит уточнить о текущих акциях и скидках. При покупке у частного собственника можно поторговаться.

Аванс

После того как определены финансовые инструменты покупки, необходимо подтвердить собственные намерения. Для этого продавцу передается аванс и заключается предварительный договор.

В случае с частным собственником обычно оформляется расписка, в которой указываются сведения о приобретаемой «загородке», окончательная стоимость жилья, а также сроки оформления сделки и перехода на покупателя права собственности. Обязательно надо прописать, что будет с авансом, если сделка не состоится по какой-либо причине.

Подготовка

Сразу после внесения аванса начинается подготовка к заключению сделки. Продавец собирает комплект документов, а покупатель проверяет корректность оформления бумаг и их подлинность.

Пакет документов для сделки с загородным жильем достаточно объемен. В частности, он включает в себя:

  • свидетельство на землю;
  • свидетельство на домовладение;
  • кадастровые планы надела;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей;
  • справка о нормативной стоимости объекта, выданная БТИ, и другие документы.

Во избежание межевых споров в будущем может понадобиться подписание с соседями протокола согласования земельных границ. Если на участке присутствуют объекты в совместном пользовании, составляется соответствующий акт.

Сделка

Операция с загородной недвижимостью – это весьма сложный процесс, так как данное действие касается сразу и домовладения, и участка под ним.

Начинается сделка с банковской ячейки депозитария. Именно туда закладывается вся сумма (минус аванс). Параллельно стороны заключают договор аренды ячейки, в котором прописаны условия доступа каждого из участников. Кроме того, стороны подписывают протокол передачи домовладения.

Через несколько недель покупателю предоставляется договор купли-продажи участка и расположенного на нем домовладения, а также свидетельство о собственности.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019