Особенности покупки земельного участка с обременением

Особенности покупки земельного участка с обременением

Участки

Покупка земельного участка – это ответственное задание. Важно тщательно проверять все документы и предоставленную информацию, а не слепо доверять продавцу. Часто из-за невнимательности можно стать владельцем участка с обременением, что влечет за собой множество неприятных последствий, и не только финансовых.

Виды обременения земельного участка

На сегодняшний день выделяют несколько типов обременения земельного участка, каждый из которых имеет свои особенности.

  • Арест земельного участка. Данный тип обременения вступает в силу, если у продавца проблемы с налоговой службой или длится разбирательство в суде касательно недвижимости. В каждом из этих случаев договор купли-продажи будет признан недействительным. Это связано с тем, что владелец не имеет права распоряжаться своим имуществом.
  • Аренда земельного участка. До подписания договора узнайте, была ли заключена сделка по аренде, касательно данного участка. Главная проблема заключается в том, что новый владелец сможет распоряжаться территорией только до окончания срока аренды. Также стоит учитывать то, что арендодатель может прекратить сотрудничество в любой момент.
  • Земельный участок на охраняемой территории. Такие места включают в себя парки, заповедники и т. п. Если в данных зонах происходит несоблюдение правил, то это может повлечь за собой выплату штрафов. Поэтому дважды подумайте, стоит ли приобретать участок на такой территории.
  • Ограниченное право пользования участка. В данном случае речь идет о наличии сервитута, который могут получить соседи и т. д. Например, без разрешения другого человека нельзя проводить строительные работы или другие подобные действия. Владелец может легко продать такой участок, но он обязан предупредить покупателя о существовании сервитута.
  • Родственники. Это еще один подводный камень, с которым можно столкнуться при покупке. Обязательно проверяйте все документы и уточните, кому еще принадлежат права собственности. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от неожиданного появления родственников. Если договор будет подписан без их ведома, то сделку могут аннулировать.

Будьте внимательными при покупке земельного участка, чтобы не стать владельцем территории с обременением.