Пт. Авг 23rd, 2019

Оценка недвижимости от А до Я

Оценка недвижимости от А до Я

Методы оценки недвижимости при отчуждении объектов, ипотеке и прочих сделках допускаются разные. С их помощью можно рассчитать и подтвердить реальную цену домов, квартир, земельных участков и прочего. Если вам необходимо продать недвижимость, сдать ее в аренду или использовать в качестве залога, оценщик предложит одну из трех методик. Об их особенностях вы узнаете из этой статьи.

Оценка недвижимости сравнительным методом

Для сопоставления цен предусмотрен сравнительный метод оценки недвижимости. Для точного результата необходима тщательная проработка рыночных аналогов и знание сферы. Алгоритм методики прост:

  • Изучение рынка и данных о совершенных сделках.
  • Аналитика информативной базы для подтверждения правдивости и правильности сделок.
  • Поиск схожих объектов для анализа.
  • Детальное сравнение цен и прочих параметров.

Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости действенны при рассмотрении актуальных показателей. Берутся только цены настоящих сделок и действительных продаж, которые были заключены в недавнее время. Это базовая методика для андеррайтинга (оценки страховых рисков) в жилищном кредитовании и ипотеке. Если вам необходима помощь в оценке собственности, выбирайте агентства, использующие различные методики. Для вас подберут максимально подходящий вариант, исходя из поставленных задач.

Сравнительная методика обеспечивает информированность покупателя, и дает возможность приобрести недвижимость не дороже стоимости актуальных, аналогичных предложений

Доходный метод для оценки недвижимости

Подходит доходный метод оценки недвижимости для выявления текущей стоимости. Также он дает возможность узнать степень доходности эксплуатации собственности или ее продажи. Это основной прием для оценивания инвестиций и работы с коммерческими объектами. Этапы такой работы включают:

  • Определение возможного валового дохода, исход из действующих тарифов, ставок и цен.
  • Выявление ущерба от загруженности и невзысканной платы за аренду.
  • Поиск реальных и типичных издержек, возникающих при использовании этого объекта.
  • Перерасчет чистого дохода в текущую цену.

Этот вид анализа собственности делится на прямой метод капитализации в оценке недвижимости и преобразование доходов по нормам отдачи.

Капитализация основывается на анализе чистого дохода, взысканного с проводимых операций, а также на их оценивании. Учитывается и коэффициент дисконтирования

Оценка недвижимости – затратный метод

Если нужно выявить сумму полного замещения, используют затратный метод оценки недвижимости. Также он необходим при воспроизводстве собственности. От полученной цифры отнимается размер износа объекта. Это необходимо для подтверждения целесообразности строительства или поисков эффективного применения земли. Также его используют для страхования. Алгоритм оценивания такой:

  • Расчет стоимости постройки нового, аналогичного здания, а также величины трат на восстановление.
  • Определение размера износа зданий, как физического, так и морального.
  • Подсчет реальной стоимости объекта, вычитанием суммы износа из восстановления.
  • Сложение реальной стоимости строения и земли.

Эффективные методы оценки стоимости недвижимости состоят из коэффициентов перерасчета и индексов, утвержденных законодательно. Они применимы для преобразования проектов, строительных и монтажных работ, в актуальные цены и другие показатели.

При использовании затратного метода для оценки земли, сооружения не учитываются. Их необходимо рассматривать отдельно

Современные методы оценки объектов недвижимости, выполненные по утвержденным нормам и правилам, служат основанием для проведения прозрачных сделок. Оценщики выбирают наиболее подходящий способ или же используют все три.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019