Оценка недвижимости: 3 способа и их характеристики

Оценка недвижимости: 3 способа и их характеристики

Финансовые вопросы

На сегодняшний день существует несколько методов оценки недвижимости. Они применяются для того, чтобы подтвердить или опровергнуть существующую стоимость дома или земельного участка. Если вы хотите продать или приобрести жилье, то предлагаем вам воспользоваться одним из приведенных ниже способов.

Методы оценки недвижимости

Следующие методы активно используют для определения стоимости недвижимости, каждый из них имеет свои особенности и преимущества.

Сравнительный метод

Представленный способ применяется при сопоставлении цен. Для получения точных результатов проводят тщательную проработку рыночных данных. Алгоритм состоит из:

  • изучения рынка;
  • изучения информации о совершенных сделках;
  • определения подлинности документов, подтверждающих сделки;
  • поиска аналогичных объектов;
  • сравнения цен и других параметров.

Такой подход является действенным при условии, что все показатели актуальны. Во внимание берутся сделки, которые были заключены в недавнее время. Также данная методика используется для оценки страховых рисков.

Доходный метод

Представленный метод применяют для определения текущей стоимости недвижимости. Чаще всего используется при работе с коммерческими объектами. Состоит из таких этапов:

  • определение валового дохода;
  • определение возможных убытков;
  • поиск существующих издержек;
  • определение реальной стоимости.

Затратный метод

Затратный метод применяют для того, чтобы определить сумму полного замещения. Он помогает оценить выгоду от приобретения определенного объекта. Также он часто используется при заполнении документов страхования. Алгоритм состоит из:

  • определения стоимости такого же объекта;
  • определения использования здания и его износа;
  • расчета реальной стоимости (проводится при вычитании суммы износа);
  • получения реальной цены постройки.

Все вышеперечисленные методы применяют для расчета стоимости как строительных работ, так и монтажных. Для получения реальной суммы важно учитывать актуальные показатели. Эти способы являются гарантией проведения удачных и, что не менее важно, выгодных сделок.