Пт. Авг 23rd, 2019

Новостройка или вторичкуа

1 мин читать
Новостройка или вторичкуа

Новостройка или вторичка? Такая дилемма обязательно возникнет у всех, кто задумывается о приобретении жилья. Для того чтобы помочь определиться с выбором, подробно разберем все преимущества и недостатки каждого варианта покупки.

Собираетесь ли вы купить вторичную недвижимость или это будет абсолютно новая квартира, к принятию окончательного решения нужно подойти со всей ответственностью. Ведь расставаться придется с немалой суммой денег, о потере которых не хотелось бы жалеть.

Определение понятий “новостройка” и “вторичная недвижимость”

Новостройка или вторичка – что лучше? Перед тем, как отвечать на этот вопрос, разберем, основные отличительные характеристики этих двух понятий.

Первичная недвижимость – это жилплощадь, у которой до момента продажи не было владельца. То есть, документы, подтверждающие право собственности, еще ни на кого не оформлены.

Зачастую можно встретить объявления о продаже недвижимости, которая не только не сдана в эксплуатацию, но до сих пор находятся на стадии постройки. После завершения строительных работ, будущим владельцам выдается акт приема-передачи, подписанный застройщиком. Этот документ обязывает покупателей получить свидетельство о гос. регистрации, которое и будет являться правом собственности. С этого момента квартира автоматически попадает в разряд «вторичных», даже если туда еще никто не заселялся.

На этапе строительства быстро раскупают самые выгодные варианты

Вторичное жилье – это недвижимость, у которой был хотя бы один владелец. И неважно, кто считается собственником – юридическое или физическое лицо. Как было сказано выше, недвижимость считается вторичной после прохождения государственной регистрации. Поэтому, какая квартира лучше – новостройка или вторичка, по наличию хозяина определить невозможно, поскольку обе они могут быть абсолютно новыми. При этом недвижимость может считаться частной, государственной или муниципальной.

Развитая инфраструктура возле вторичного жилья

Основные принципы выбора недвижимости

Конкретного ответа, какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку, однозначно сразу дать нельзя. Потому что у каждого покупателя свои приоритеты при выборе. Тем, кто никак не может определиться, стоит обратиться в надежное агентство вторичной недвижимости такое, как АН «Колизей». Опытные специалисты всегда подскажут, на чем именно сконцентрировать свое внимание. Исходя из практического опыта, мы можем привести список наиболее распространенных критериев, которые помогут принять решение.

Итак, вторичка или новостройка – их плюсы и минусы:

  • Срочность. Огромным плюсом «вторички» является возможность переезда практически сразу же после приобретения. Тогда как завершения строительства новой квартиры можно ожидать годами.
  • Цена вопроса. Многие интересуются, почему вторичка дороже новостройки? Стоимость первичного жилья завит от того, на какой стадии находится строительство дома.

Цена жилплощади, у которой есть владелец, является более-менее фиксированной, и не опустится ниже установленных пределов

  • Дополнительные расходы. Если вы решили купить жилье в новостройке, нужно быть готовыми к тому, что вам оно достанется в «черновом» варианте, то есть обязательно придется делать какой-то ремонт. На рынке вторичек всегда можно найти подходящий вариант, готовый к заселению. Даже если он будет дешевый или давний, то все равно в такой квартире можно какое-то время жить, параллельно занимаясь ее обновлением.
  • Наличие вариантов. По этому признаку очень легко определить, что лучше, новостройка или вторичка: отзывы и многолетний опыт показывают, что рынок вторичного жилья в разы обширнее, чем количество предложений от застройщиков.
  • Возможность прописки. На этапе строительства сделать это невозможно, в отличие от жилплощади, которую только что освободили предыдущие владельцы.

Если данный вопрос является важным, второй вариант будет более выгодным

  • Жилье в кредит. Клиенты очень часто спрашивают, можно ли взять вторичку или новостройку в ипотеку. Редко банки соглашаются кредитовать недостроенную недвижимость. А если и оказывают такую услугу, то процентная ставка будет обязательно выше и условия не всегда выгодными для клиента. Тогда как с получением кредита на покупку вторички проблем обычно не возникает.
  • «Чистая» история. Новая жилплощадь не имела владельцев, соответственно, никто не сможет предъявить претензий. С другой стороны, если купить дом на вторичном рынке недвижимости при поддержке профессиональных риелторов, юридическая чистота жилья будет обязательно проверена.
  • Получение прибыли. Мы уже рассматривали, почему новостройки дешевле вторичного жилья. Инвестировав средства в покупку недвижимости на этапе рытья котлована, можно заработать, продав ее перед завершением строительства. Однако нельзя не принимать во внимание возможный риск затягивания сроков сдачи объекта или банкротства застройщика.
© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019