Пт. Авг 23rd, 2019

Нюансы при оформлении договора купли-продажи

1 мин читать
Нюансы при оформлении договора купли-продажи

Договор купли-продажи  квартиры не требует обязательной нотариальной заверки, поэтому стороны могут самостоятельно оформлять письменный документ. Однако данное соглашение имеет существенное значение для придания законности сделки, каждый его пункт несет важную для участников договора информацию. Основной бумаге обычно предшествует предварительный договор, где регламентируется порядок действий, сопровождающий такой правовой акт, как оформление сделки купли-продажи квартиры.

Предварительный договор и его содержание

Передача аванса или задатка является ключевым моментом, подтверждающим твердое намерение покупателя приобрести выбранный объект. Расписка о получении гарантийного платежа является приложением к предварительному соглашению или входит в его содержание.

Сроки оформления сделки, нюансы расчета, дата освобождения жилплощади и другие важные моменты являются обязательными параграфами при составлении такого договора.

Проверка истории квартиры

Перед тем как давать задаток, покупатель должен самостоятельно или с помощью риелторской либо юридической компании провести своеобразный аудит недвижимости. Элементарная проверка юридической чистоты операций с квартирой подразумевает подачу заявки на выдержку из Росреестра, где будет содержаться информация о количестве смен собственников, наличии или отсутствии арестов и обременения. До получения этих данных начинать оформление сделки купли-продажи квартиры крайне нежелательно.

Чтобы удостовериться в том, что в квартире не существует временно снятых с регистрации военнослужащих срочного призыва, лиц, отбывающих наказания в пенитенциарных службах или командированных жильцов, обладающих правом на проживание, необходимо у собственника получить справку о составе семьи.

Если у покупателя есть сомнения в дееспособности продавца в связи с преклонным возрастом или асоциальным внешним видом хозяина, то можно попросить справку о том, что владелец жилья адекватен и не состоит на учете.

Документы для регистрации договора

Чтобы оформление договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано в Росреестре, следует подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта сторон, участников договора;
  • Правоустанавливающий документ на объект;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Выдержка из домовой книги;
  • Справки о неимении долга по коммунальным счетам;
  • Письменный договор купли-продажи в трех экземплярах.

Следует знать, что для оформления документа потребуется согласие всех совладельцев квартиры. При совместной собственности обязательно наличие разрешительной бумаги от супруга.

При наличии несовершеннолетних собственников от родителей потребуется обращение в орган опеки, который регулирует соблюдения прав детей, не достигших 18-летнего возраста.

Иногда во избежание рисков приобретателю недвижимости имеет смысл застраховать титул объекта, тогда в случае признания сделки недействительной компания-страховщик поможет новому владельцу вернуть потраченные на покупку квартиры деньги.

Если же вы хотите полностью избежать проблем, то переложите ответственность за оформление договора купли-продажи квартиры, а также сбор и проверку документов на плечи профессионалов. Наши сотрудники отлично знают все нюансы, связанные с покупкой либо продажей недвижимости, ведь они работают в данной сфере не один год и постоянно повышают свою квалификацию. Доверившись нам, вы сможете приобрести/продать квартиру действительно быстро и без малоприятных неожиданностей.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019