Пт. Авг 23rd, 2019

Неликвидные и ликвидные этажи

1 мин читать
Неликвидные и ликвидные этажи

На рынке есть такие понятия, как ликвидность и неликвидность. Это касается и недвижимости. Если этажи перспективные и выгодные, есть малоприбыльные. Далее расскажем, что такое ликвид и неликвид, и какие этажи здания относятся к первой и второй категории.

Понятия ликвидности и неликвидности

Неликвид относится к состоянию акций, недвижимости, земли или других активов, которые не могут быть легко проданы, сданы в аренду или обменены без существенной потери в стоимости. Неликвидные активы также трудно продать быстро из-за отсутствия готовых и желающих инвесторов или спекулянтов купить актив.

Ликвидные рынки могут очень быстро стать неликвидными. Например, вплоть до 2008 года в США продавцу жилья трудно было найти заинтересованного покупателя, но после того, как в этом году начался кредитный кризис, рынок жилья в большей части страны становился все более неликвидным.

Наиболее ликвидные рынки – это те, которые постоянно имеют большие объемы покупок и продаж – например, акции с большой капитализацией, валюты, казначейские обязательства и товары. Хотя баланс покупателей и продавцов постоянно меняется, вы почти всегда гарантированно найдете покупателя для таких активов.

Почему это важно?

Неликвидные активы считаются более рискованными, чем ликвидные. В периоды волатильности рынка, когда покупателей меньше, чем продавцов, неликвидные активы могут стать еще более трудными в продаже. На самом деле продавец может не найти желающих покупателей. В этих случаях от владельцев этих активов может потребоваться дисконтировать их запрашиваемую цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей. В худшем случае может оказаться, что их активы имеют нулевую стоимость в определенные моменты времени.

Какие этажи ликвидные, какие нет

Наименее ликвидными считаются первые этажи. И вот почему:

  • Невысокая безопасность. Окна такого жилья доступны для проходящих мимо людей. Приходится защищаться от вторжений решетками.
  • Недостаточная уединенность. Любой желающий может заглянуть в окна. Плотные шторы обязательны для такого жилья.
  • Шум. На первых этажах больше слышно машины, людей и прочие звуки.

Однако и 8-9-10 этажи имеют свои недостатки. Если не работает лифт, туда трудно добраться. В таком жилье всегда жарче.

Получается, наиболее ликвидными являются 3-4-5, максимум 6 этажи.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019