Мошенники на рынке жилья

Мошенники на рынке жилья

Дома

Мошенничество при сделке с недвижимостью очень распространено. Проблемы возникают при неграмотности и не осмотрительности покупателя и продавца. В народе популярно мнение, что можно совершить сделку с фальшивыми документами. Но это не так – всю фальшь раскроют на регистрации документов. Максимум, что могут сделать жулики – это забрать аванс и пропасть с деньгами.

Однако существует множество методов, помогающих избежать мошенничества. Так, к примеру, следует:

  • Проверять документы не только на недвижимость, но и личные документы продавца.
  • Не торопиться отдавать аванс.
  • Сделать копию документов и проверить их в соответствующих организациях.

Подобных уловок множество, однако лучше всего – доверить все это специалисту с юридическим образованием.

Опасности, подстерегающие продавца дома

Сделка по приобретению, или продаже дома – очень рискованное мероприятие. Опасности для продавца легко просчитать заранее и затем предотвратить. Так, собственнику недвижимости необходимо стремиться получить деньги максимально безопасно. Все его риски связаны с расчетами.

На сегодняшний день наиболее безопасны обороты с денежными средствами через банковские ячейки, или карточки. Это защитит от поддельных купюр, неправильного расчета и от воровства. Получение денег через банк фиксируется и это поможет при утере, или порче расписки.

Риски покупателя дома

Помимо расчетов с финансами, покупатель желает приобрести юридически чистый дом. Для этого необходимо:

  • Хорошо изучить все документы.
  • Определиться с тем, как будет проходить сделка.
  • Узнать, какие необходимо собрать бумаги.
  • Выяснить, как будут передаваться деньги.

Кроме этого важно:

  • Разузнать все о продавце.
  • Получить максимум информации об объекте продажи.
  • По всем непонятным и спорным вопросам проконсультироваться с юристами.

Да, юристу платить надо за услуги. Но такие расходы оправданы.

Случаи оспаривания договора купли-продажи дома

Потерять и деньги, и недвижимость, после совершения сделки сложно. Однако и такие ситуации могут возникнуть. Учитывая, что каждую сделку можно оспорить, или попытаться это сделать. Бывает, что через несколько лет после заключения договора купли-продажи, на пороге появляется человек, утверждающий, что дом был продан незаконно и теперь он хочет признать сделку недействительной.

В случае, если на момент продажи, документы на дом были оформлены неверно, то придется сделать возврат недвижимости. Соответственно, деньги также будут возвращены покупателю. Однако сумма может быть меньше рыночной стоимости на текущий момент, а сам возврат денежных средств – растягивается на несколько лет.

Давайте же рассмотрим, в каких случаях возможно оспаривание сделки:

  • При приватизации не были включены дети, а когда они повзрослели, то захотели восстановить свои права на собственность. Подобна ситуация и с теми, кто отбывал срок в тюрьме и был выписан из жилья. А во время отсутствия родственника дом приватизировали и продали.
  • В квартире, доставшейся по наследству, могут возникнуть дальние наследники, которые вовремя не подали заявление на наследство.
  • Все малейшие ошибки будут препятствием в совершении сделки и потребуется больше усилий для сбора всех подтверждающих документов.

Цена дома – важный фактор

Обманы при сделках с недвижимостью чаще всего бывают на вторичном жилье. При этом цена дома в основном низкая или средняя. К примеру, дешевый дом привлекает больше потенциальных покупателей, а потому его хотят приобрести большее количество людей. Многие из них пренебрегают дополнительными проверками недвижимости. При покупке дорогостоящих домов люди более осмотрительны и внимательны.