Вс. Сен 15th, 2019

Мошенники на недвижимости: как спастись

1 мин читать
Несмотря на то, что в новостях регулярно появляются сообщения о мошенничестве на недвижимости, люди продолжают наивно полагать, что с ними таких неприятностей не случится. А зря. Мошенники с каждым годом становятся все хитрее и изворотливее, у них везде свои люди: риелторы, застройщики и даже юристы с нотариусами. Обман с покупкой Мошенничество с квартирами начинается еще на стадии оформления документации. Даже внесение в государственный реестр не гарантирует безопасность – данные могут оказаться ложными. Например, внесение подставных лиц в процесс приобретения жилья. Документы с этими данными передаются нотариусу. Он все одобряет и оформляет, и сделка продолжается дальше. Наиболее популярная схема – поддельные документы. Распознать фальшивку способен только вооруженный глаз во время экспертной оценки, настолько не отличить ее от оригиналов. У злоумышленников имеется целый арсенал – печати с различных структур. И государственные органы, и нотариальные конторы и даже районные суды часто об этом не подозревают. Кроме того, преступники имеют не один паспорт. Если цепочка приводит к ключевым участникам, при обыске обнаруживается 10-15 паспортов. Лица там одни и те же, а информация различается. Могут применяться и доверенности, у которых истек срок действия. Умершие или уехавшие хозяева квартир не могут проверить данный факт. Мошенникам это только на руку. Как не попасться на удочку квартирных мошенников Специалисты различных областей, проанализировав произошедшие события, предлагают несколько рекомендаций по обходу ловушек злоумышленников. 1. Следует обратиться в государственные органы и заказать правовое сопровождение процесса купли-продажи. Обязательно надо ознакомиться с историей квартиры: какие собственники были, сколько их поменялось, нет ли на ней решения суда об аресте и других неприятных условиях. 2. Если все стороны продолжают переговоры, обязательно требуется личное присутствие владельца жилплощади. Он должен быть на всех мероприятиях, в том числе и осмотре квартиры. Покупателю следует познакомиться с этим человеком, посмотреть документы (паспорт, технический паспорт квартир, бумаги, подтверждающие право собственности). Таким образом, риски обмана снижаются, и не придется бегать по правоохранительным органам и судам. 3. Частичная оплата привлекательна: и продавец спокоен, и покупатель дальше занимается документами. Главное, чтобы любая рассрочка или залог были нотариально заверены, а не прошли на словах. Предупрежден – значит, вооружен. Стоит знать, где именно могут быть ловушки и проявлять внимательность к деталям. Эти знания спасут от катастрофы.

Несмотря на то, что в новостях регулярно появляются сообщения о мошенничестве на недвижимости, люди продолжают наивно полагать, что с ними таких неприятностей не случится. А зря. Мошенники с каждым годом становятся все хитрее и изворотливее, у них везде свои люди: риелторы, застройщики и даже юристы с нотариусами.

Обман с покупкой

Мошенничество с квартирами начинается еще на стадии оформления документации. Даже внесение в государственный реестр не гарантирует безопасность – данные могут оказаться ложными. Например, внесение подставных лиц в процесс приобретения жилья. Документы с этими данными передаются нотариусу. Он все одобряет и оформляет, и сделка продолжается дальше.

Наиболее популярная схема – поддельные документы. Распознать фальшивку способен только вооруженный глаз во время экспертной оценки, настолько не отличить ее от оригиналов. У злоумышленников имеется целый арсенал – печати с различных структур. И государственные органы, и нотариальные конторы и даже районные суды часто об этом не подозревают.

Кроме того, преступники имеют не один паспорт. Если цепочка приводит к ключевым участникам, при обыске обнаруживается 10-15 паспортов. Лица там одни и те же, а информация различается.

Могут применяться и доверенности, у которых истек срок действия. Умершие или уехавшие хозяева квартир не могут проверить данный факт. Мошенникам это только на руку.

Как не попасться на удочку квартирных мошенников

Специалисты различных областей, проанализировав произошедшие события, предлагают несколько рекомендаций по обходу ловушек злоумышленников.

  1. Следует обратиться в государственные органы и заказать правовое сопровождение процесса купли-продажи. Обязательно надо ознакомиться с историей квартиры: какие собственники были, сколько их поменялось, нет ли на ней решения суда об аресте и других неприятных условиях.
  2. Если все стороны продолжают переговоры, обязательно требуется личное присутствие владельца жилплощади. Он должен быть на всех мероприятиях, в том числе и осмотре квартиры. Покупателю следует познакомиться с этим человеком, посмотреть документы (паспорт, технический паспорт квартир, бумаги, подтверждающие право собственности). Таким образом, риски обмана снижаются, и не придется бегать по правоохранительным органам и судам.
  3. Частичная оплата привлекательна: и продавец спокоен, и покупатель дальше занимается документами. Главное, чтобы любая рассрочка или залог были нотариально заверены, а не прошли на словах.

Предупрежден – значит, вооружен. Стоит знать, где именно могут быть ловушки и проявлять внимательность к деталям. Эти знания спасут от катастрофы.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019