Пт. Авг 23rd, 2019

Методы оценки земельных участков

1 мин читать
Методы оценки земельных участков

Когда необходима оценка земли? Существует множество ситуаций, когда возникает необходимость оценить стоимость земельного участка:

  • Оформление сделки купли-продажи.
  • Оформление наследуемого имущества.
  • Предоставление участка в качестве залогового имущества.
  • Предоставление земли в аренду.
  • Определение арендной платы.

Оценка земельного участка также позволяет оценить перспективность инвестиций. Существует несколько методов оценки, которые используются специалистами:

  • Распределения.
  • Выделения.
  • Остатка.
  • Капитализации земельной ренты.
  • Нормативный.
  • Сравнения продаж.

Универсального метода, который был бы применим при любых условиях, нет. Метод распределения используется для оценки стоимости земли, на которой возведены постройки. Если земля застроена или не застроена, но на ней есть все условия для возведения построек, которые принесут прибыль в будущем, то специалисты используют метод остатка.

Нормативный метод применяется для расчетов, когда земля используется в качестве залога при оформлении кредита. Также данный метод актуален при наследовании. Оценка земельных участков, застроенных жилыми и коммерческими зданиями, осуществляется методом выделения. Другие методы применяются при специфических условиях.

Специалисты выбирают оценочный метод самостоятельно, ориентируясь на цель оценки, площадь, местоположение и другие особенности земли. Оценка участка производится комплексно, и заказчику передаются документы, в которых указана рыночная стоимость земли и факторы ценообразования. Иногда услуги оценщиков используются для того чтобы сделать сделку купли-продаживыгоднее.

Объективная оценка и выгода

Иногда собственники земельных участков заявляют неоправданно высокую цену. При этом они объясняют высокую стоимость наличием определенных преимуществ. Если покупатель наверняка знает, что эти преимущества не столь существенны, как утверждает продавец, то имеет смысл воспользоваться услугами экспертов оценочных компаний.

Специалисты составят отчет, которым покупатель сможет воспользоваться для торга с продавцом. Более того, эксперты некоторых оценочных компаний готовы оказать заказчику поддержку во время переговоров с продавцом. Экспертная оценка – это реальная возможность снизить неоправданно высокую цену путем предоставления объективных аргументов.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019