Пт. Авг 23rd, 2019

Купить собственный дом. Сложность выбора

1 мин читать
Купить собственный дом. Сложность выбора

В нынешние времена набирает силу тенденция по приобретению загородной недвижимости. Народ продает свои квартиры в городах, и без сожаления расстается с городской суетой, бесконечным потоком машин и плохой экологической обстановкой.

Собственный дом в зеленом и экологически чистом месте, не ”осчастливленном” еще благами цивилизации – мечта любого человека. Стоит такой дом, конечно, намного дороже квартиры, но здесь вы сможете почувствовать себя настоящим хозяином – никакой зависимости от соседей или управляющей компании. Выбор подобной недвижимости сложен и требует внимательной проработки всех аспектов, которые могут в дальнейшем сказаться на ее эксплуатации.

На что обратить внимание при выборе дома

  • Любой выбор недвижимости начинается с внешнего вида объекта. Не имеет смысла разговаривать о доме, чей внешний вид вам не понравился по каким-либо причинам. Но предположим, что вы нашли то, что устраивает внешне и вас, и вашу супругу. Что делать дальше?
  • Знакомство с понравившимся вам домом надо начинать с изучения его внутреннего обустройства. В первую очередь нужно смотреть на внутреннюю планировку и размеры комнат. Если вас все устраивает, то данный вопрос можно считать закрытым, а вот если есть сомнения, то тут уже нужно уточнять – позволяют ли несущие стены или внутристенные коммуникации вносить в планировку необходимые коррективы.
  • Обратите внимание на то, в каких местах проложены трассы коммуникаций, и с какими трудностями вы столкнетесь при их ремонте, в случае такой необходимости. Нужно учитывать наличие всех внутренних инженерных сооружений, необходимых для комфортного проживания, а если некоторые коммуникации отсутствуют – нужно узнать: есть ли возможность их подключения и во сколько это выльется.
  • Внимательно изучите общее состояние дома. Выясните: из чего сделаны стены и нет ли на них трещин, необходима ли замена окон, нет ли течи крыши, определите состояние труб и сантехники. Старайтесь выявить все недостатки, которые могут всплыть после вашей покупки, и задавайте владельцу больше вопросов. Во-первых, вы сможете обрисовать себе картину и масштаб дополнительных материальных вложений, а во-вторых – сможете добиться некоторой скидки при оформлении сделки.
  • Обязательно проверьте состояние фундамента дома: он должен быть крепким, сухим и без следов видимых повреждений. Идеальная опорная конструкция дома высокая и с надежной гидроизоляцией. Фундамент должен быть защищен от дождевой влаги – конструкция ливневого стока обеспечивает надежный отвод воды в сторону от опоры дома. Если в фундаменте обнаружены признаки разрушения, деформаций или трещины – такой дом покупать не стоит в любом случае.
  • Закончив с фундаментом, поднимитесь в чердачное помещение и осмотрите состояние лестниц, перил и внутреннюю поверхность крыши. Ступени должны быть устойчивыми, не прогибаться под весом взрослого человека, а перила – не быть расшатанными. Внутренняя поверхность крыши – без сквозных прорех, материал ее обивки – неповреждены, без следов водяных подтеков.
  • Знакомство с домом надо завершать изучением его документов и тех.паспорта. В тех.паспорте указывается официальное расположение всех коммуникаций и стен. В случае если планировка и инженерные сооружения выполнялись вне проекта, то при необходимости его продажи в будущем – вы можете столкнуться с дополнительными тратами, связанными с различными согласованиями.
  • Видимые недоработки и ошибки, допущенные при строительстве дома, становятся заметны после того, как дом простоит пять или более лет. Если вы выявили такие недостатки – обращайтесь к специалистам за консультацией на предмет возможности их устранения и стоимости подобных работ. И только после этого принимайте решение о приобретении дома.
© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019