Пт. Авг 23rd, 2019

Критерии выбора земельного участка под строительство дома

1 мин читать
Критерии выбора земельного участка под строительство дома

Почему так важно правильно выбрать участок под строительство здания для постоянного или сезонного проживания? От его характеристик зависят не только траты на застройку, но и расходы на содержание объекта, а также комфортность пребывания в доме. Есть несколько критериев, которые помогут определить, где лучше купить земельный участок

Как выбрать участок для строительства – основные факторы

Перед тем, как выбрать участок для строительства, необходимо рассмотреть множество факторов. Среди прочих можно выделить:

1. Развитость инфраструктуру района

Обратите внимание на местную инфраструктуру, количество и динамику развития объектов жизнеобеспечения. Поинтересуйтесь наличием:

  • Дорожных соединений.
  • Подъездных путей.
  • Общественного, ж/д и другого транспорта.
  • Торговых точек.
  • Аптек и больниц.
  • Учебных учреждений.

Одним из критериев выбора является отдаленность от ближайшего админ. центра или населенного пункта.

2. Удаленность надела от соседних домовладений

Перед тем как купить землю, убедитесь в том, что расположенные неподалеку домовладения находятся в достаточном отдалении. Допустимые расстояния от границ участка могут отличаться. Общепринятая минимальная норма (от ограды до стены дома) составляет три метра.

На обширных территориях, предназначенных для жилищного строительства с постройками, расстояние между соседствующими домами может достигать 10-20 метров

3. Рельефность земли

Как выбрать участок для строительства дома, с учетом геодезических данных? Предпочтительными являются ровные участки, но чаще всего встречаются рельефы с перепадами высот. Чтобы с точностью определить характеристику надела необходимо обратиться в федеральное агентство геодезии и картографии. Специалисты выезжают на объект, проводят исследования и прописывают план.

4. Возможность подведения инженерных коммуникаций

Решив купить участок в населенном пункте узнайте, есть ли возможность провести:

  • Электричество. Убедитесь, что можно подключиться к электролинии. В дачных поселках и только застраиваемых районах это может быть проблематичным. Если магистраль расположена слишком далеко, обеспечение электричеством станет слишком затратной статьей расходов.
  • Газ. Не всегда поблизости есть газопровод, к которому можно подключиться. Иначе придется искать альтернативные источники энергии. Подробные данные предоставит местная газовая служба.
  • Воду. Может поступать из централизованного водопровода, колодца или скважины. Если их нет, используется привозная вода.
  • Канализацию. Уточните, проведена ли центральная канализация. Если таковой нет, то придется создать локальный отвод сточных вод, при этом стоит учесть глубину залегания грунтовых вод, площадь дренажного поля, а также подъезд ассенизационной техники.

Не пренебрегайте этим пунктом, потому как выбрать участок для дачного строительства без удобств – большая ошибка, которая влечет необходимость внушительных вложений.

Узнать все детали о подведении электричества, газа и воды можно в соответствующих районных отделах госслужб

5. Приближенность грунтовых вод

Как выбрать землю под строительство и не прогадать? Чтобы возведение жилых объектов и хоз. построек не было омрачено подтоплением, узнайте актуальный уровень и динамическое состояние грунтовых вод. Самостоятельно определить чрезмерную влажность нельзя, но стоит насторожиться если:

  • На территории в обилии произрастают влаголюбивые растения.
  • В колодцах вода находится на уровне трех или менее метров.

6. Качественный состав почвы

Для лабораторного анализа берется несколько проб грунта с разной глубины. Это позволяет подобрать оптимальные решения для строительных мероприятий и земледелия. Эксперты могут определить как химический, так и механический состав почвы.

По результатам геологических исследований можно подобрать технологии возведения объектов и обработки земли, материалы для постройки фундамента и прочего

7. Экологичность района

Немаловажный критерий чтобы верно выбрать земельный участок под строительство дома – экологическая обстановка. Посмотрите карту, рядом с наделом не должно быть:

  • Свалок и полигонов бытовых и прочих отходов.
  • Заводов и перерабатывающих предприятий.
  • ТЭЦ и т.д.
© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019