Пт. Авг 23rd, 2019

Как продать земельный участок государству по кадастровой стоимости

Как продать земельный участок государству по кадастровой стоимости

Земельный участок бывает во владении физического или юридического лица. Также может принадлежать государству или муниципалитету. Многие земли, которые находятся в таком управлении, не поставлены на кадастровый учет.

Когда участку присваивается кадастровый номер, то специалисты определяют основные характеристики земли, проводят ее межевание, что влечет за собой сложную процедуру по времени и стоимости.

Возможно, ли продать землю по кадастровой цене?

Люди, которые имеют в собственности земельные участки у государства и муниципалитета, получают налоговое уведомление об уплате налога ха использование земельного участка. Налоговая стоимость земли выросла в несколько раз с 2015 года. И те, кто имеет кадастровый паспорт на земельный участок, могут хотеть его продать.

Государство купит землю у физического или юридического лица только в том случае, когда она ему понадобится для государственных потребностей (посева культур, строительства жилья). Теоретически, такое право продажи земли можно оспорить в суде, но это занятие влечет за собой немалые растраты и потерю свободного времени.

Бывает, что кадастровая цена отличается от рыночной стоимости. И  может сложиться такое впечатление, что государство умышленно ее завышает. Для этого необходимо вызвать оценщиков, которые проводят оценку земли и выдают заключение, а с ним при необходимости можно обратиться в суд. Выиграть данное дело нелегко, но возможно. В этом поможет высококвалифицированный юрист, имеющий опыт в подобных делах. Так что суд может закончиться положительно для истца.

При каких условиях государство не покупает землю у физических и юридических лиц

Многие хотят продать собственный земельный участок по кадастровой цене, но получают отказ. Причины отказа государством:

  • на земельный участок может быть наложен запрет на приватизацию;
  • расположение несогласованных (неразрешенных) объектов на земле;
  • на земле находится незаконченное строительство, владельцы которого могут заявить о своем праве на землю.

Прочитавши вышесказанное можно сделать выводы, что продажа земли государству по кадастровой стоимости невозможна, если государство или муниципалитет не нуждается в ней.

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019