Как грамотно провести сделку по купле-продаже дома

Как грамотно провести сделку по купле-продаже дома

Дома

Приобретение недвижимости не терпит спешки. Купля-продажа осуществляется согласно требованиям законодательства и с помощью консультации юриста. Благодаря такому комплексному подходу сделка будет иметь положительный исход для обеих сторон.

Необходимые документы

Документация должна быть подготовлена заранее, до появления покупателя, потому что для оформления некоторых справок необходимы недели. За это время недвижимость может стать не интересна человеку, который хотел ее приобрести.

В общий перечень входят такие документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении лиц, которые являются собственниками недвижимости;
  •  Документы о праве собственности на продаваемую недвижимость;
  • Свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга на совершение сделки, если недвижимость была приобретена в браке;
  • Выписка из ЖЭКа по форме No 3;
  • Если продажа недвижимости совершается по доверенности – паспорт и оригинал доверенности;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Экспертная денежная оценка имущества.

Правила осуществления сделки купли-продажи дома

  • Осуществляя сделку покупатель обязан удостовериться о наличии у владельца недвижимости оригинала, а не копии правоустанавливающей документации. Также следует сверить его паспорт и адрес регистрации.
  • Совершать покупку жилого дома нужно только на условиях договора о купле-продаже.
  • Оплата (как авансовая, так и полная) должна совершаться наличным или безналичным способом. При этом желательно должен присутствовать нотариус.
  • При окончательном расчете более безопасным вариантом является безналичная форма. В соответствии с законодательством сделка, превышаемая стоимость в 50 тысяч гривен должна проводиться именно так
  • Рекомендовано воспользоваться услугами юриста для того, чтобы договор был грамотно оформлен. Также он будет сопровождать вас в течение всех этапов сделки.
  • Заключая сделку купли-продажи, согласно законодательству, действующему в Украине, продавец и покупатель должны заплатить назначенную государством сумму. Продавец обязан совершить оплату налогов и сборов за земельный участок, если он продается вместе с жилым домом.
  • Кроме этого должны быть оплачены услуги, предоставленные нотариусом. Расходы на данные услуги начинаются от трех до пяти тысяч гривен, однако цифра меняется исходя из тарифов нотариуса.

Итоги

Проведение сделки по купле-продаже дома – работа, которая требует соблюдения большого количества нюансов и требований. Однако если подойти к этому делу ответственно и серьезно, она будет проведена успешно для обеих сторон.