Пт. Сен 20th, 2019

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости

Каждый объект недвижимости имеет свою цену. Но законодательство обязывает граждан устанавливать кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка. Она устанавливается уполномоченными учреждениями, использующими специальные методы расчета.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – величина, определяемая в процессе государственной оценки объектов недвижимости с привлечением различных расчетных способов.

Для установления КС органы используют данные о рыночной цене недвижимого имущества и анализируют факторы, имеющие влияние на показатели. Нужно отметить, что кадастровая стоимость рассчитывается таким образом, чтобы она была ниже рыночной.

Что формирует КС квартиры или участка земли:

  • экономическая ситуация;
  • местоположение (удаленность от мегаполисов или престижность района);
  • категория земельного участка (цена формируется от назначения: например, участок для сельскохозяйственных дел имеет большую цену, чем земля под строительство);
  • типы разрешенного использования (земля для возведения дачи будет гораздо выше, чем участок под «садоводство»);
  • наличие объектов незаконченного строительства или готовых зданий.

Методы для оценки недвижимости:

  • сравнительный (анализ успешности совершенных сделок по всему региону);
  • доходный (прогнозирование возможной прибыли);
  • затратный (учет расходов на содержание имущества);  
  • комбинированный (концентрация основных идей вышеперечисленных способов).

Влияние на стоимость

Прежде чем зафиксировать кадастровую стоимость недвижимого имущества, государственные органы просматривают ситуацию на рынке недвижимости в регионах и экономическое состояние региона.

Во внимание принимаются и технические характеристики оцениваемого объекта. К ним относятся:

  • площадь квартиры, замели или дома;
  • месторасположение;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • назначение;
  • использованные строительные материалы;
  • разрешение на использование.

Как узнать кадастровую стоимость

Владельцам квартиры или дома перед продажей необходимо узнать кадастровую стоимость своего имущества. Это можно сделать бесплатно, не выходя из дома. Нужно всего лишь найти в интернете сайт госреестра и ввести адрес и кадастровый номер.

Есть другой вариант – заказать выписку у уполномоченного органа. Заранее регистрироваться не надо, просто прийти и заполнить заявку.

Вы могли пропустить

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019