Пт. Авг 23rd, 2019

Что нужно учесть при покупке деревянного коттеджа

1 мин читать
Что нужно учесть при покупке деревянного коттеджа

Мечта многих горожан – свой уютный, просторный и теплый коттедж. Воображение тут же рисует удобное кресло перед камином в зимний вечер или шезлонг в тени на аккуратном газоне летом, ароматный шашлык, походы за грибами или ягодами, рыбалку на ближайшем озерке. Да, свой дом – это действительно здо́рово. Но как не ошибиться при его приобретении? Об этом пойдет речь в нашей статье. Но говорить мы будем не о документальной стороне дела, хотя, несомненно, и она важна, а непосредственно о здании.

Инструменты для осмотра

Для осмотра деревянного коттеджа не понадобится много инструментов. Их список ограничивается фонариком, отверткой или шилом и желательно тепловизором. Этого в комплексе с определенными знаниями и внимательностью вполне достаточно.

Важнейшие этапы осмотра

Серьезные покупки требуют соответствующего подхода. Ниже мы рассмотрим основные этапы осмотра деревянного дома.

Иногда покупателям описывают практически идеальный дом, а на практике предлагают вот такое…

Фундамент, цоколь и пол

Если коттедж новый, то для оценки фундамента исходной информацией может служить проектная документация. Для здания, простоявшего несколько лет, отличной рекомендацией будет отсутствие трещин на основании. Увидеть их вряд ли удастся, но если они есть, то, скорее всего, появятся и на цоколе. Здесь тоже возможны некоторые хитрости. Например, свежая отделка цоколя уже может наводить на определенные размышления. Кроме того, этот элемент дома должен быть правильно построен. Это можно проверить по выполнению трех условий:

  • достаточной высоте цоколя (должна быть не ниже 50 см);
  • наличию двух слоев гидроизоляции: в местах контакта с фундаментом и нижним венцом здания;
  • изготовлению фундамента и цоколя из разных материалов.

Как правило, между полом и цокольным перекрытием есть свободное пространство, достаточное для передвижения человека, а в полу имеется технический люк. Его можно использовать, чтобы проверить наличие на лагах гнили или плесени.

Полезную информацию может дать и подвал. Если он затапливался, то остается характерный запах, а на стенах уровень стоявшей воды виден по разнице в оттенках.

Стены

Стены котеджа должны быть вертикальными, без всякой волнистости. Увеличенные щели в местах их сопряжения с потолком говорят о неравномерной усадке дома, а значит, о нарушении технологии выполнения строительных работ. Полезно дополнительно проверить открытие и закрытие всех окон и дверей. Любое заклинивание – минус для дома.

Крыша

Первое, на что необходимо обратить внимание на крыше, – конек. Он должен быть ровным, без прогибов. Это свидетельствует о надежности стропильной системы и фундамента, а также об отсутствии негативного влияния на крышу сезонных подвижек коттеджа. Кровельное покрытие тоже должно лежать ровно, без провалов или изгибов.

Вторую часть осмотра можно провести на чердаке. При этом:

  • Стропильная система должны быть прямолинейной, без трещин и надломов.
  • На досках обрешетки не допускается наличие подтеков воды. Это говорит о некачественной гидроизоляции.
  • Обязательно наличие пароизоляции и утеплителя. Его минимальная толщина – 200 мм.

Еще один известный враг дерева – жучки-древоточцы. Если они живут в стропилах или балках уже длительное время, то при неглубоком надрубе из них посыплется труха (здесь и пригодится отвертка или шило).

Вентиляция

В деревянном доме в обязательном порядке должна быть вентиляция. Следствием ее неудовлетворительной работы является наличие конденсата. Он приводит к появлению гнили или плесени и в конечном итоге к разрушению деревянных конструкций. Конечно, увидеть скопления воды вряд ли получится, но обнаружить ее следы вполне можно. Они имеют вид характерных разводов, которые располагаются в местах, не защищенных красками или лаками.

Утепление и герметичность

Качество утепления стен дома можно оценить визуально или с помощью специального прибора – тепловизора. В первом случае необходимо проверить состояние зазоров и щелей здания. Они устраняются конопаткой различными материалами (льном, джутом или минеральной ватой) или герметизацией специальными составами. Оговоримся сразу, что второй вариант предпочтительнее, долговечнее и надежнее. В этом случае чаще всего используются акриловые герметики. Такими составами обрабатываются не только швы или трещины, но и торцы бревен.

Оценка качества утепления коттеджа с помощью тепловизора – более сложная процедура. Такой прибор редко приобретают для разовых целей, поэтому проще воспользоваться услугами специалистов. Тепловизор работает в инфракрасном диапазоне и наглядно выявляет все места утечки тепла. По этой причине пользоваться им удобнее в холодное время года.

Резюме

В качестве заключения следует отметить, что наиболее проблемными местами строений из дерева являются крыша и цоколь. Они активнее всего подвергаются воздействию влаги. Кроме того, кровля – источник основных теплопотерь. От приобретения дома следует отказаться в следующих случаях:

  • деревянные конструкции здания биологически разрушены плесенью или грибком;
  • выявлена деформация коробки дома;
  • обнаружены трещины или разрушение фундамента.

Несмотря на все сложности выбора деревянных строений, их обоснованно можно назвать самыми перспективными. Например, в Финляндии около 90 % малоэтажных домов строится из дерева, а в Евросоюзе реализуется программа «Деревянная Европа». Она предусматривает доведение доли таких зданий в частном домостроении до 80 % к 2020 г. И если у вас по какой-либо причине не получилось подобрать и купить подходящий дом, может, не стоит отказываться от идеи, а вместо приобретения построить его с нуля?

© Авторские права - сайт "Центр Московской Недвижимости" 2019