Альтернативная и поэтапная сделки купли-продажи

Альтернативная и поэтапная сделки купли-продажи

Юридические вопросы

Все, кто когда-либо сталкивался с куплей-продажей недвижимости, знают о том, что существует два варианта сделки: альтернативная и поэтапная. В первом случае недвижимость приобретается взамен продаваемой. Во втором – сначала продается имеющееся, а потом покупается желаемое. В обоих случаях имеются свои положительные и отрицательные стороны.

Выбор варианта сделки, конечно же, остается за самим участником процесса. Однако нельзя забывать об исключениях. В тех случаях, когда требуется специальное разрешение попечительских органов (среди собственников могут быть недееспособные граждане и несовершеннолетние дети), продажа жилья будет довольно затруднительной. Ведь без разрешения данного органа сделку заключить невозможно. А вот во всех других вариантах существует реальная возможность заключения двух независимых друг от друга сделок. Главное – определить, разумно это или нет.

Продажа недвижимости: подводные камни

Существует масса нюансов и особенностей совершения сделки купли-продажи недвижимости. И в большинстве своем особо проблематичным является именно поэтапная продажа жилья.

  • Во-первых, продав свою недвижимость, но еще не купив новую, человек остается без крыши над головой.

Довольно неприятная ситуация, ведь вторая половина сделки может затянуться на неопределенный срок.

Конечно, существует множество вариантов временного проживания. Это могут быть родственники, если, конечно, они есть, и у них имеется лишняя жилплощадь. Возможна временная аренда жилья, главное в этом случае – не сообщать хозяину, что аренда будет короткой, он может поднять цену или вообще отказать.

Можно договориться с новым хозяином проданного жилья о временном проживании, только нужно указать в договоре срок, на который нужно остаться. Чаще всего предполагается период от одного до двух месяцев – этого, как показывает практика, вполне достаточно, чтобы купить новое жилье или в крайнем случае арендовать на некоторое время у него проданное. Каждый способ решения данной проблемы потребует дополнительных расходов.

  • Во-вторых, доводом против разделения сделки является, конечно же, прописка.

Продав свою недвижимость, человек лишается и регистрации по месту жительства. А уж об этом и говорить не стоит: детей в школу не примут, да и движимое имущество не получится зарегистрировать. И снова появляется несколько вариантов: или родственники, или наем с пропиской, или в своей квартире. Кстати, в последнем случае покупатель недвижимости может отдать не всю сумму, объясняя это тем, что оставшиеся деньги будут гарантией полного освобождения жилплощади прежними жильцами, в случае, если придется обратиться в суд для их выселения.

  • В-третьих, еще одним аргументом против поэтапной сделки является нестабильность ценовой политики в области недвижимости.

Может случиться так, что квартира уже продана, но в период поиска нового жилья произошел скачок цен, и человек оказывается в не очень приятной ситуации, вроде бы и с деньгами, но не с теми. И винить в этом некого, каждый знает, что рынок – это непредсказуемая область.

Кто-то задумается: а нужно ли вообще тратиться на съем жилья, на поиск места регистрации, ведь альтернативный вариант сделки намного удобнее. В этом случае нужно оценить ситуацию правильно. Если квартира свободна, то есть продавец съехал оттуда, то продать ее можно не только быстрее, но и дороже. А в случае альтернативной сделки процесс может затянуться на неопределенный срок, ведь не факт, что, получив деньги, продавец недвижимости сразу найдет нужный ему вариант

Как продать недвижимость с выгодой

И все же, как будет выгоднее совершить сделку с недвижимостью? В каком случае придется заплатить больше комиссии риэлтору, а в каком меньше? В вопросе с посредниками ясно одно: кто обращается в агентство, тот и платит комиссию. Не важно: покупатель это или продавец. Ведь в любом случае у агента будет одна задача – обменять одну квартиру на другую. Но, с другой стороны, если совершается альтернативная сделка, то платить придется меньше, так как услуга предоставляется одна, а при поэтапном варианте нужно будет заплатить и за продажу, и за покупку недвижимости.

Вопрос о том, какую сделку совершить, должен решать каждый сам. Хотя стоит заметить, что сегодня ситуация на рынке недвижимости довольно стабильная, даже в плане цен. Но вот чисто с моральной точки зрения решение о поэтапной сделке выглядит довольно скучно. Продать жилье и остаться почти на улице, возможно, с кругленькой суммой денег на руках – решение не совсем разумное.

Если выслушать мнение агентов по поводу выбора варианта купли-продажи, то у каждого из них свое мнение. Кто-то считает, что альтернативная сделка является оптимальным вариантом, для кого-то поэтапная сделка и проще, и выгоднее с материальной стороны. Ведь свободная квартира будет продана гораздо быстрее, да и выручить за нее можно намного больше. Однако большинство стоит на стороне альтернативы: есть жилье, прописка, и не нужно думать о том, что деньги обесценятся, а квартиры подорожают.