Жилье: цены падают, доходность растет

Статьи

Рынок жилья в Москве сильно перегрет», – считает Игорь Провкин, заместитель председателя комитета по финансовым рынкам и денежному обращению Совета Федерации.

«Как мыльный пузырь рынок недвижимости лопнуть не может, он может откорректироваться падением цен», – считает эксперт. – «Банкам все равно нужно куда-то вкладывать деньги, потому что государство не предоставило им нормального механизма привлечения средства, как в других странах. Поэтому сегодня рынок недвижимости остается самым надежным для инвестиций. Другое дело, с какими коэффициентами сегодня банки будут оценивать эту недвижимость. Если раньше они выдавали ссуды строителям на сумму в 0,8 от рыночной стоимости возводимого объекта, то сегодня этот коэффициент снизился до 0,6, а в ряде случаев — до 0,5-0,45. Я ожидаю, что в ближайшие месяцы будет спад цен на рынке недвижимости. Сейчас приостановился рост цен на жилье, а раньше осенью цены, как правило, росли. Сделок стало меньше, и строители обеспокоены тем, что сегодня недвижимость не продается. Компании испытывают трудности из-за того, что спрос на жилье понизился — это при том, что его почти везде, кроме столиц, не хватает. Сейчас во многих городах вообще ничего не строится, например в Благовещенске, Пскове, Великих Луках: люди и хотели бы там купить квартиры, да нет их. В целом по стране надо ежегодно вводить в строй 90 млн квадратных метров жилья, в три раза больше, чем сейчас. Нас ожидает перераспределение инвестиций: если раньше основное строительство шло в Москве и Петербурге, то сейчас это будет происходить в регионах — там дешевле жилье и выше спрос.