За туманами Альбиона

Статьи

Для россиян Англия долгое время не была в списке популярных стран – ни для торговли, ни для отдыха, ни для обучения. Торговать предпочитали с Востоком и скандинавскими странами, отдыхать на юге Франции и Швейцарии, а учиться в Италии и Германии. Мода на все английское пришла в нашу страну лишь накануне революции вместе с процессом отделения церкви от государства и системы образования, новыми экономическими теориями и дарвинистским подходом к вопросу происхождения человека.

Сегодня в России английский язык является чуть-ли не обязательным для изучения, растет популярность английских садов и домов в викторианском стиле, а наиболее состоятельные россияне предпочитают переселиться в Лондон или его предместья, несмотря на то, что цены на элитную недвижимость там пока значительно превышают московские. Возможно, отечественным олигархам хочется приобщиться к вековым традициям, которые Англия в отличие от России сумела сохранить. А может быть, они чувствуют себя здесь в большей безопасности, чем в любой другой стране?

А вы бродили по Пикадилли?

Точную дату пришествия на нынешнюю территорию Лондона первых поселенцев не знают даже историки. Известно лишь, что первые упоминания о городе, встречаются в летописях 43 года до нашей эры – во времена вторжения в Британию римских легионеров императора Клавдия.

Построив мост для переправы через Темзу они не остановились на достигнутом и заложили вокруг него поселение, которое и разрослось, превратившись в город Лондиниум по своей архитектуре и стилю очень напоминавший римские города. В конце 11 – начале 12 веков Лондон стал официальной столицей Англии.

Сегодня Лондон не только входит в двадцатку самых крупных городов мира по численности населения, но и является самым богатым городом Европы, ключевым политическим, экономическим и культурным центром – городом самых роскошных магазинов, театров, художественных галерей и старинных замков.

Заработная плата в столице Великобритании в среднем на 20 % выше, чем в целом по стране, да и уровень жизни признается чрезвычайно высоким. Кроме того, Лондон считается лучшим городом для ведения бизнеса, успешно занимая лидирующую позицию в этом рейтинге уже 16 лет.

Испортить жизнь иностранцам не могут даже маленькие строгости, согласно которым, в общественных местах запрещено курить и нежелательно появляться в шубках и манто из натурального меха. Воинственность англичан в вопросе защиты прав животных привели к тому, что даже королевским гвардейцам пришлось заменить медвежьи шапки на головные уборы из искусственного меха.

Зато, поступившись вышеперечисленными привычками, можно почувствовать себя настоящим англичанином и, полной грудью вдыхая лондонский воздух, любоваться Темзой и бродить по Пикадилли. Кстати, когда там будете, заскочите в “Ритц” на традиционный “файф-о-клок”. Говорят, играет рояль и арфа, а к чаю подают традиционные сандвичи и пирожные. Тех же, кто проигрался в знаменитом “ритцевском” казино, в утешение угостят ужином с шампанским и оплатят такси. Правда, только до центра города…

Да, лордом можешь ты не быть…

…но олигархом быть обязан. По стоимости жилья Лондон занимает вторую строчку в мировом рейтинге после Монако, а его центр является “самым дорогим городским районом в мире”, – авторитетно заявляет Лиам Бейли, глава отдела жилищных исследований в агентстве недвижимости “Knight Frank”. Элитное жилье продается здесь по цене 3 тысячи фунтов или почти $5900 за квадратный фут, тогда как в Нью-Йорке она пока еще составляет $5100 долларов. Токио занимает следующую строчку в рейтинге – $1700 за квадратный фут, за ним следует Гонконг -$1300.

Только за 2006 год и без того недешевое жилье в центральном Лондоне поднялось в цене на 20-25%, а наиболее интересные объекты подорожали на все 30%. Таким образом, в 2006 году в Лондоне зафиксирован наивысший рост цен за последние 5 лет.

Причина кроется в небывалом спросе на высококачественное жилье класса премиум, которое значительно превышает предложение. Дело в том, что строительства в старом Лондоне практически не ведется, а количество желающих приобрести недвижимость лишь растет. Как сообщает “The Daily Telegraph”, количество домов на рынке недвижимости за последние 10 лет снизилось до рекордного уровня. По данным Королевского общества аккредитованных оценщиков в феврале 2007 года в Лондоне было выставлено на продажу всего 180 тысяч домов, тогда как в феврале 2003 года это число составляло 225 тысяч. По оценкам же Правительства Великобритании, стране в год для иммигрантов, пенсионеров и растущего числа людей, живущих отдельно, необходимы 220 тысяч домов. Проблема обостряется еще и оттого, что в центре города правительство запретило строить высотные дома.

И, все же, несмотря на то, что цены сегодня растут в среднем на 122 фунта в день на “белом” рынке, “как только дом выставляется на продажу, за ним начинают охоту сразу 10 человек”, говорит Саймон Барнз, чья компания занимается поиском недвижимости для состоятельных клиентов на территории Великобритании и за рубежом.

“Серый” рынок в Англии тоже существует. Его обитатели – агенты-частники, получающие солидный гонорар от богатых клиентов и работающие в секторе домов, которые никогда не рекламируются.

Из-за недостатка жилья в ловушке оказались также уже состоявшиеся собственники жилья. Сегодня они вынуждены держатся за свои дома и квартиры, сомневаясь в том, что смогут найти подходящее жилье прежде, чем цена на него не подскочит. От расставания со своей недвижимостью британцев удерживает и растущий гербовый сбор, размер которого составляет 4% от стоимости дома свыше 500 тысяч фунтов.

Такая осторожность тоже не может не оказывать влияния на рост цен. Впрочем, те, кто порешительнее, идут своим путем, безоглядно завышая стоимость продаваемого жилья. Состоятельные покупатели к этому готовы и отдают деньги за приглянувшиеся варианты не торгуясь. В результате, даже квартиры на верхних этажах в домах без лифта раскупаются в течение двух суток.

Бездонные кошельки охотников за недвижимостью уже спровоцировали увеличение потребительских расходов населения, а это как опасаются специалисты, может повлечь за собой инфляцию.

По скорости роста цен на недвижимость Лондон все чаще сравнивают с Москвой. И хотя столица России по этому показателю пока не на первом месте, эксперты из Knight Frank и Citi Private Bank прогнозируют, что через 10 лет цены на московскую недвижимость будут выше лондонских. Несмотря на сходство в темпах роста цен, специалисты считают, что рынки недвижимости двух столиц имеют существенные различия. Кайдо Каарма, директор отделения элитной недвижимости управления новостроек компании “Миэль”, считает, что на ценообразование в Лондоне и в Москве влияют различные факторы. “Если рассматривать Москву, то на цену активно влияет местоположение дома. Многое зависит от застройщика: он покупает площадь и на ней строит объект соответственно разрешению. В Лондоне по другому: здесь концепция застройки отвечает городской: сначала проект рассматривается властями, утверждается и только потом продается застройщику”.

По мнению Гульнары Лонг, специалиста по недвижимости, основным фактором, влияющим на цену квадратного метра в Лондоне, является соотношение спроса и предложения: “…и в этом смысле, Лондон явно отличается от Москвы, так как здесь спрос обеспечивается в основном внутренними покупателями, а в Лондоне рынок подогревает еще и активный спрос на недвижимость иностранцев. К тому же, в Англии, благодаря экономической стабильности и относительно низким процентам по ипотечным кредитам, большинство взрослого населения в состоянии позволить себе покупку недвижимости, тогда как в России – нет”.

А тем временем ведущие британские риэлторы, как пишет издание “Herald Tribune” прогнозируют, что цены на престижную недвижимость в Лондоне еще не достигли своего рекордного уровня, хотя к нему и стремятся. Так, ожидается, что скоро некоторые квартиры будут продаваться по цене 4 тысячи фунтов за квадратный фут или 42 тысячи фунтов стерлингов за квадратный метр.

Впрочем, иностранных покупателей этот факт вряд ли остановит. По данным компании Savills, “в сегменте продаж на сумму свыше 4 млн. фунтов на иностранцев приходится до 70% сделок”. Лидируют же в сегменте покупок свыше 8 млн. фунтов россияне. Как пишет британская Daily Telegraph, каждый 15-й дом, проданный в Лондоне за последний год, был куплен россиянином. Один из самых дорогих домов Лондона – Stanley House – тоже принадлежит гражданину России.

Родной шир

Россияне составляют половину всех европейцев, купивших элитную недвижимость в Лондоне. В Англии даже появились места их компактного проживания. Кстати, далеко не все из них стремятся в Лондон, облюбовав для жизни три графства к западу и северо-западу от столицы Англии: Беркшир, Бекингемшир и Оксфордшир. В результате чего издания, пишущие о русских в Британии уже не раз проводили аналогию этих поселений с Рублево-Успенским и Новорижским шоссе в Подмосковье.

Здесь на английских лужайках можно с успехом постигать искусство гольфа, а в случае надобности дорога до Лондона займет не больше времени, чем обитатели Барвихи, Жуковки или Нахабина тратят, добираясь в Москву. Вопрос “почему россияне упорно покупают недвижимость в Лондоне” интересует многих. Свой ответ на него попытался дать блог “Ботинок” (
Процедура покупки лондонской недвижимости для россиянина с юридической точки зрения достаточно проста и мало чем отличается от процесса приобретения жилья, который предусмотрен здесь для самих англичан.

Владение недвижимостью в Великобритании позволяет проживать в стране по обычной гостевой визе, но не дает безусловного права для получения гражданства Великобритании. Если гражданство получить необходимо, то первым шагом является создание в Англии фирмы с инвестициями не менее 200 тысяч фунтов стерлингов. После нескольких лет удачного бизнеса, его хозяин, проводящий в Англии не менее 6 месяцев в году, может подать документы на оформление постоянного вида на жительство. И только после завершения этого этапа можно добиваться получения гражданства Соединенного Королевства.

Подобрать себе квартиру или дом в Англии (как готовый, так и в процессе проектирования или строительства) легко не выезжая из Москвы. Благо, компаний-посредников в Первопрестольной сегодня достаточно. Их услуги, как правило, включают поиск объектов по заданным параметрам, юридическое оформление сделок купли-продажи и помощь в получении кредитов. Через месяц-полтора клиента (одного или с семьей) приглашают прилететь в Великобританию, чтобы за несколько дней провести ознакомительную экскурсию по наиболее подходящим домам. Если сделки носят инвестиционный характер, покупку можно вообще совершить заочно, не вылетая в Великобританию.

Ценовой диапазон предлагаемых к продаже объектов колеблется от 250 тысяч фунтов за односпальные апартаменты до 6 млн. фунтов за шестиспальный пентхаус в районе Челси.

В случае визита в Великобританию, дорогого гостя-клиента встретят в аэропорту, предоставят переводчика, адвоката и практически любую помощь в оформлении документов. Мелочь, а приятно!

Цена гостеприимства

Английское земельное законодательство надежно и стабильно. Основные его понятия не менялись со времен Вильгема Завоевателя, когда в 1066 году он заложил фундамент системы, которой англичане так гордятся. Согласно этой системе вся земля в Англии и Уэльсе принадлежит Её Величеству Королеве, а все остальные смертные имеют лишь безусловное право пользования этой землей и строениями, которые на ней находятся.

В связи с этим, в Великобритании существует две основных формы собственности на недвижимость: freehold (“свободное владение”) и leasehold (“лизинг”).

Первая означает право собственности не только на недвижимость, но и на участок земли, на котором она расположена.

Вторая – право собственности только на недвижимость и, необходимость выплаты “земельной ренты” владельцу земли. Апартаменты обычно относятся к leasehold. Ежегодно владельцу leasehold необходимо оплачивать номинальный налог на землю -“groundrent” и услуги по обслуживанию недвижимости в жилищных комплексах -“servicecharge” (плата за охрану, консьержа, уборку, лифта, парковку и т.д.). Итого в среднем 1-2 тысячи фунтов в год.

До момента покупки недвижимости придется также оплатить расходы юридической компании по сопровождению сделки. В среднем, стоимость услуг при регистрации на физическое лицо составит 1500-2000 фунтов, на юридическое лицо 2000-2500 фунтов.

В добавок к этому владельцы недвижимости в Лондоне обязаны платить муниципальный налог, который идет на содержание полиции, пожарных, муниципального жилья, школ, библиотек и уборку улиц. Налог оплачивается раз в год, ежеквартально или ежемесячно, и может, в зависимости от муниципалитета и стоимости недвижимости, колебаться от 200 до 2500 тысяч фунтов в год. Правда, он не оплачивается в течение полугода после сдачи нового объекта в эксплуатацию. Если же в апартаментах проживает один человек или не проживает никто, разумные английские власти предоставят владельцу скидку в размере 25% от суммы налога.

Есть в статусе зарубежного покупателя и одно маленькое преимущество. Не являясь резидентом Великобритании, можно позволить себе не платить налог на прирост капитала с недвижимости.

Аппартаменты с прислугой

Если покупать недвижимость в столице Соединенного Королевства вы не собираетесь, к вашим услугам обширный лондонский рынок арендуемого жилья, который всегда изобилует предложениями. Но и конкуренция среди арендаторов здесь тоже присутствует. Поэтому специалисты советуют, найдя объект своей мечты действовать быстро, иначе, вполне вероятно, что уже к вечеру его “перехватят”. Если же, на квартиру долго не находится других претендентов – это верный признак, что ее цена завышена или район плохой или еще что-то “не так”.

Стоимость аренды в Лондоне обычно считается в ценах за неделю. И тенденция такова, что снять что-либо меньше, чем за 200 фунтов в неделю, практически нереально. За названную сумму можно рассчитывать на небольшую (20-40 кв. метров) однокомнатную студию в отдаленном и подчас небезопасном районе. За 250-300 фунтов в неделю можно найти район поприличнее.

Квартира с одной спальней и гостиной в центральном районе обойдется в 450-500 фунтов, а в престижном районе 800-900 фунтов и выше. Аренду можно заключить на короткий срок – до 6 месяцев и на продолжительный – более 6 месяцев, как правило, на год и дольше. Краткосрочная аренда, обычно, на 20-30 % дороже и найти ее не просто. Владельцы заинтересованы в жильцах “надолго”. Однако, чтобы снять квартиру хотя бы на год, необходимо будет предъявить арендодателю как минимум годовую визу, контракт на работу или подтверждение об учебе в местном университете или школе.

Популярностью у бизнесменов и туристов не желающих жить в отелях пользуются Serviced Apartments – апартаменты с обслуживанием. Качеством они не уступают гостиницам, выглядят как обычные квартиры, а в счет аренды входят услуги уборщицы. Апартаменты с одной спальней, кухней и гостиной реально снять за 120-150 фунтов в день.