ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Статьи

Представляем очередную статью из цикла «Вопрос — ответ», посвященную земельным отношениям. Следующие материалы этого цикла будут разделены по темам, наиболее интересующим наших читателей.

На вопросы читателей отвечает заместитель руководителя Департамента юридического консалтинга Swiss Realty Group Moscow Дмитрий Раев.

Что такое государственный земельный кадастр и какие сведения он содержит?

Государственный земельный кадастр — это свод документированных сведений о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель. Также кадастр содержит данные о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов. Документы государственного земельного кадастра подразделяют на основные, вспомогательные и производные. К основным относят Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы).
Единый государственный реестр земель содержит следующие основные сведения о земельных участках, а именно:

кадастровые номера;
местоположение (адрес);
площадь;
категория земель и разрешенное использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их отдельных частей;
зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
В свою очередь, кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.
Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизведены сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В зависимости от состава воспроизведенных данных и целей их использования кадастровые карты (планы) бывают кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).
Кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке. Дежурные кадастровые карты (планы) воспроизводят в графической и текстовой формах данные о местоположении земельных участков и территориальных зон. Производные кадастровые карты (планы) воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, социальных, природных и иных связанных с землей процессах.

——————————————————————————–
Собственник запрещает соседям прокладывать трубы для газа по границе своего участка. Дело в том, что у соседей другой возможности нет по причине особенностей рельефа данной местности. Правомерны ли действия собственника и что делать соседям в этом случае?
Действующим законодательством (Гражданский кодекс, Земельный кодекс и другие) предусмотрено право граждан на ограниченное пользование чужими земельными участками (так называемый сервитут). В частности, в Гражданском кодексе РФ в ст. 274 прописано, что собственник (сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования) земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования указанным соседним участком. По закону сервитут устанавливают для обеспечения прокладки и эксплуатации трубопроводов, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут, как правило, устанавливают по соглашению сторон. В случае же отказа в его установлении или разногласий по поводу условий спор разрешит суд. В этом случае лицо, требующее установления сервитута, должно обратиться к судье с соответствующим исковым заявлением. Истцу будет необходимо привести аргументы в пользу необходимости проведения трубопровода. Но главное, истцу нужно будет доказать, что реализация этой задачи невозможна без установления сервитута. Иными словами, если суд посчитает, что трубопровод без особых обременений можно провести иным образом, не затрагивая чужого участка, то в установлении сервитута откажут.
Следует учитывать, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе (если иное не предусмотрено законом) требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Поскольку частный сервитут является обременением прав на недвижимое имущество, он подлежит государственной регистрации в органах, регистрирующих права и сделки с недвижимостью.

——————————————————————————–
Арендую помещение на действующем заводе. Мой бизнес — изготовление жестяных изделий. Сейчас завод выводят с территории Москвы, а я хочу приобрести в собственность участок земли в ближнем Подмосковье для продолжения своего бизнеса, то есть построить небольшой цех. Что для этого нужно сделать и сколько это будет стоить?
Строительство промышленного цеха может быть осуществлено не на всех землях. Для этих целей подойдут, например, земли поселений или земли промышленного назначения.
Полагаем, что вам следует найти продавца (или арендодателя) подходящего участка и выкупить (взять в аренду) у него землю. При этом особое внимание следует обратить на целевое использование земли, установленное в договоре о предоставлении участка. Договор может содержать определенные ограничения, не позволяющие вам осуществить задуманное строительство. Оформив право на землю, вы должны обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении строительства. Если, рассмотрев заявление, администрация вынесет положительное решение, то вам разрешат проектирование и строительство. После этого необходимо подготовить проектную документацию, согласовать ее в архитектурных, природоохранных, пожарных, санитарных и иных уполномоченных органах, а также получить разрешение на осуществление строительно-монтажных работ.

——————————————————————————–
Имею коттедж на земельном участке площадью 8 соток, расположенном рядом с лесом. Могу ли я арендовать или выкупить ту граничащую с моими владениями территорию, на которой растут деревья? Каковы должны быть мои действия?
В первую очередь необходимо установить, кто является владельцем интересующего вас участка. Затем следует уточнить, к какой категории земель отнесен этот участок. Если он входит в состав лесных земель, то у вас есть теоретическая возможность получить его в аренду, что, правда, довольно затруднительно. Если же земля, расположенная рядом с вашим участком, не является лесной, а отнесена, например, к землям поселений, тогда такой участок можно либо арендовать, либо приобрести в собственность.
Как правило, в районах Московской области действуют Положения о предоставлении земли в собственность и аренду. В указанных актах прописаны условия предоставления земельных участков в каждом конкретном районе. На практике для решения вопроса о получении земли необходимо подать заявление на имя главы муниципального образования с просьбой о выделении участка. В заявлении указывают:

цель использования земельного участка;
местоположение и предполагаемую площадь земельного участка;
наличие (отсутствие) в собственности заявителя другого земельного участка и основания его приобретения;
реквизиты заявителя;
желаемое право на земельный участок (собственность, аренда и пр.).
По итогам рассмотрения указанного заявления администрация примет решение о возможности заключения с вами договора аренды (или купли-продажи).

——————————————————————————–
Я имею гражданство Чехии. Для ведения своего бизнеса хочу арендовать земельный участок в пяти километрах от города Химки Московской области. Есть ли какие-либо ограничения для иностранных граждан в аренде или приобретении земли в собственность в России?
В соответствии с российским земельным законодательством иностранные граждане могут иметь на праве аренды земельные участки, расположенные в пределах территории Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ. Согласно ЗК РФ для иностранных граждан установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях России.
Наряду с этим действующее законодательство устанавливает ограничения на приобретение иностранными гражданами сельхозземель. Так, иностранные граждане могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Учитывая сказанное, полагаю, что, несмотря на иностранное гражданство, у вас не должно возникнуть проблем с получением земельного участка в аренду.

——————————————————————————–
У меня в собственности 30 соток земли в 50 километрах от Московской кольцевой автомобильной дороги. Представитель местной администрации требует заплатить налог на землю для пополнения казны этого района. Хочу узнать, кто предоставляет сведения в налоговые органы, где и сколько нужно платить за землю в виде налога?
В соответствии с Федеральным законом «О плате за землю» начисление земельного налога гражданам производят налоговые органы, которые не позднее установленного законом срока вручают им платежное извещение об уплате налога. Суммы налога уплачивают равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Таким образом, если вы не получили извещение из налоговых органов, то вы не можете заплатить сумму налога.
Обращаем ваше внимание, что сумму налога рассчитывают в соответствии с Федеральным законом «О плате за землю» и Законом Московской области «О плате за землю в Московской области». В указанных актах предусмотрены средние ставки земельного налога, которые корректируют в ограниченных пределах в зависимости от категории земель, местоположения, природоохранной и экономической ценности территории.