«Вторичка» в российских городах в I квартале росла в цене

Статьи

В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.

Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.

По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры — 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи — 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.

На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.

В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» также никаких революционных изменений не наблюдается.

Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру.

В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.

Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в «дешевой пятерке» – Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.

Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).

Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене «квадрата» 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно.

Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%).

Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).

Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах «квадрат» показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.

Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).

В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.

«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России


Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за I квартал
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I квартал

1
Москва
213865
−0,4%
13210964
5,9%

2
Санкт-Петербург
120484
2,6%
8417779
1,9%

3
Сочи
114463
4,4%
7157972
2,5%

4
Владивосток
112402
9,4%
6335689
12,2%

5
Севастополь
91573
3,5%
5655108
4,1%

6
Московская область
88349
9,0%
5052951
6,1%

7
Якутск
83200
6,2%
4786511
8,1%

8
Хабаровск
82438
4,2%
4747736
4,6%

9
Казань
80650
4,1%
4959751
1,9%

10
Симферополь
77431
0,6%
4597476
0,4%

11
Сургут
76513
1,8%
4842782
4,5%

12
Екатеринбург
73820
2,5%
4418727
−0,8%

13
Уфа
71305
2,5%
4164876
−2,1%

14
Новосибирск
66610
1,4%
3771517
0,2%

15
Нижний Новгород
66211
1,6%
3787785
−3,7%

16
Иркутск
64693
2,1%
3635488
3,8%

17
Тюмень
64204
2,9%
3861493
2,2%

18
Ленинградская область
63674
−1,9%
3249660
0,0%

19
Архангельск
61294
1,8%
3493983
6,2%

20
Тула
60634
1,0%
3460635
0,4%

21
Калининград
60510
3,4%
3814006
5,6%

22
Ростов-на-Дону
60359
−0,1%
3218199
0,0%

23
Красноярск
60150
1,8%
3307412
−1,3%

24
Самара
60066
0,3%
3613885
−0,3%

25
Краснодар
59448
5,6%
3521783
4,0%

26
Белгород
58743
1,0%
3352372
2,6%

27
Калуга
58362
1,1%
3224886
−1,0%

28
Томск
57662
4,8%
3028353
8,4%

29
Пермь
57193
4,1%
3228834
5,9%

30
Мурманск
53619
4,9%
2875476
7,1%

31
Владимир
51741
1,2%
2999694
2,6%

32
Чита
51258
1,4%
3054835
3,2%

33
Ярославль
51099
1,7%
2926624
4,8%

34
Набережные Челны
51078
9,2%
2955096
9,3%

35
Улан-Удэ
50349
3,1%
2686295
7,1%

36
Ижевск
50277
5,2%
2752128
9,7%

37
Барнаул
49621
5,5%
2660865
8,8%

38
Воронеж
49095
2,0%
2770258
1,8%

39
Волгоград
48753
1,7%
2668452
2,6%

40
Саранск
48369
0,1%
2423006
−0,1%

41
Пенза
47674
2,4%
2491777
2,1%

42
Тверь
47427
0,4%
2569463
1,5%

43
Чебоксары
46681
0,7%
2454569
−1,3%

44
Рязань
46602
1,4%
2619365
2,3%

45
Омск
46310
0,8%
2624488
−1,9%

46
Кемерово
46050
0,4%
2290573
−1,4%

47
Липецк
45893
3,5%
2473862
1,6%

48
Оренбург
45841
0,9%
2457343
0,0%

49
Ставрополь
45376
2,8%
2849077
4,3%

50
Вологда
45083
2,4%
2483927
5,5%

51
Киров
45040
1,5%
2240615
3,0%

52
Курск
44883
3,0%
2510477
0,9%

53
Саратов
43795
0,3%
2486223
0,9%

54
Орел
43400
2,5%
2358330
5,3%

55
Иваново
42567
1,2%
2385737
3,5%

56
Смоленск
42566
3,2%
2324788
3,4%

57
Ульяновск
42415
2,9%
2243999
2,1%

58
Владикавказ
42124
−0,5%
2570416
−1,4%

59
Тольятти
41953
0,2%
2585969
−5,8%

60
Челябинск
41212
0,5%
2400753
−0,5%

61
Астрахань
40830
1,8%
2489272
5,1%

62
Волжский
40336
1,3%
2030986
0,8%

63
Череповец
38904
3,1%
2136663
0,7%

64
Новокузнецк
38403
3,2%
2177812
5,5%

65
Махачкала
38236
8,0%
2518982
7,8%

66
Курган
37758
1,4%
1855539
0,2%

67
Брянск
36788
2,2%
2055342
2,2%

68
Нижний Тагил
35683
1,1%
1835850
0,1%

69
Магнитогорск
31251
5,1%
1591201
3,3%

Среднее
58734
2,5%
3373982
2,7%

Источник: mirkvartir.ru