В структуре покупателей недвижимости класса de luxe доля чиновников выросла на 10%.

Статьи

В IV квартале 2013 г. в элитном сегменте наблюдался рост количества московских и федеральных чиновников среди покупателей элитной недвижимости. Если в конце первого полугодия 2013 г. их количество не превышало 15%, то в декабре этот показатель вырос до 25%.

«Рост доли чиновников среди нашей целевой аудитории – закономерный результат ряда перемен в экономике и правовом поле страны, – говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group. – В первую очередь это связано это с запретом на приобретение госслужащими зарубежной недвижимости. Естественным следствием запрета стало перераспределение спроса в пользу российской недвижимости класса de luxe. В результате на сегодняшний день на долю топ-менеджеров госкорпораций приходится не менее 60% сделок с бюджетом $1 – 2 млн., но в более дорогом сегменте этот показатель ниже».

Запрет на владение чиновниками счетами в иностранных банках и иными активами за пределами России был издан 19 мая 2013 и вступил в силу 19 августа 2013. Под его действие попадают депутаты Госдумы и Совета Федерации, заместители генпрокурора, руководителей федеральных органов исполнительной власти, члены совета директоров Центробанка, чиновники субъектов РФ и федеральной госслужбы, военнослужащие, следователи, прокуроры, аудиторы Счётной палаты, главы городских округов и муниципальных районов, сотрудники МВД, налоговых органов и ряда внебюджетных фондов.

Тем не менее, серьезных перемен в структуре спроса запрет не вызвал, поскольку некоторые чиновники предпочли оставить свои зарубежные счета и недвижимость и в связи с этим покинули занимаемые должности. В частности, отказались от занимаемых постов в Совете Федерации Андрей Гурьев, Андрей Молчанов, Николай Ольшанский, Дмитрий Ананьев, Виталий Малкин и Борис Шпигель, из состава правительства вышел заместитель министра связи Денис Свердлов. К тому же при желании запрет несложно обойти, поскольку он не распространяется на родителей и несовершеннолетних детей чиновников.

Повышение спроса на элитную недвижимость среди топ-менеджеров госкорпораций вызвано ростом чистой прибыли в нефтегазовой, энергетической, авиационной и финансовой сферах. Так, в 2013 году цены на нефть держались на высоком уровне – $100-110 за баррель. По прогнозам Российского топливного союза, в 2014 году стоит ожидать нового витка роста цен на бензин – до 40 рублей за литр. По итогам 9 месяцев 2013 года по МСФО чистая прибыль ОАО «Газпромбанк» выросла по сравнению с аналогичным периодом 2012 года на 19,3% – с 20,1 млрд. руб. до 24 млрд. руб., в ОАО «Аэрофлот» рост чистой прибыли за аналогичный период по сравнению с прошлым годом составил 40%, в ОАО «Роснефть» – на 46%, в ОАО «Московский Кредитный Банк» и ОАО «РусГидро» – на 49,5%, и 57,7% соответственно. Приток нефтедолларов и рост прибыли в наиболее динамично развивающихся госкорпорациях обеспечивают стабильный спрос в элитном сегменте рынка. Ежегодно топ-менеджмент крупных компаний получает серьезные бонусы, часть которых затем вкладывается в недвижимые активы.

Компания с участием государственного капитала Чистая прибыль по итогам 9 месяцев 2013 года по МСФО Чистая прибыль по итогам 9 месяцев 2012 года Рост чистой прибыли по сравнению с аналогичным периодом 2012 года
ОАО «РусГидро» 30 млрд. руб. 14,8 млрд. руб. +57,7%
ОАО «Московский Кредитный Банк» 5,6 млрд. руб. 3,7 млрд. +49,5%
ОАО «Роснефть» 417 млрд. руб. 285 млрд. руб. +46%
ОАО «Аэрофлот» 19,3 млрд. 13,8 млрд. руб. +40%
ОАО «Газпромбанк» 24 млрд. руб. 20,1 млрд. руб. +19,3%
Источник: финансовая отчетность по МСФО компаний

По данным аналитиков Kalinka Real Estate Consulting Group наибольшая активность в сегменте элитной недвижимости приходится на вторую половину января – февраль, и превышает среднегодовой уровень на более чем на 30%.