Цены выросли, но только виртуально. Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2018 года

Статьи

Цены на недвижимость в Москве (Индекс стоимости жилья, $/м2 2 817 -3,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 284 -3,3%

Резкое ослабление отечественной валюты в апреле, как обычно, привело росту рублевых цен на дорогие московские квартиры. Впрочем, подорожание это виртуальное – собственники высокобюджетного жилья все еще склонны привязывать стоимость своей недвижимости к курсу доллара. Куда важнее то, что, вопреки обыкновению, падение рубля не только не вызвало ажиотаж на рынке недвижимости, но даже наоборот – заставило многих покупателей повременить со сделками.

По данным аналитического центра Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 142 787 +0,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 748 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 154 927 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 871 -0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 201 187 +2,6%

Все панельные и блочные дома 143 416 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 181 662 +0,7%

Цены на жильё по комнатности (Двухкомнатные квартиры 162 234 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 160 702 +0,8%
Многокомнатные квартиры 194 823 +2,4%

Цены на жильё по округам (Северный округ 161 468 -0,3%
Северо-Восточный округ 145 321 +0,9%
Восточный округ 146 795 -0,2%
Юго-Восточный округ 132 357 +0,9%
Южный округ 139 900 +0,4%
Юго-Западный округ 198 064 +0,5%
Западный округ 180 090 -0,1%
Северо-Западный округ 168 717 +1,9%
Все районы за МКАД 122 339 -0,6%

“Дорогое” и “дешёвое” жильё (20% самых дорогих квартир 276 558 +2,2%
Индекс стоимости “дешевого” жилья
20% самых дешевых квартир 112 792 -0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому” 2,45 +2,3%

Индексы ожидания и доходности (Темп изменения цен на жилье -3,4 %/мес. -3,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,4 б.деп. -0,6 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

С осени 2017 г. на вторичном рынке жилья наметилось пусть выборочное, но оживление – «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок». Однако апрель поставил под сомнение перспективы этой тенденции.

Основным экономическим событием апреля стало внезапное – при высоких ценах на нефть – и резкое снижение курса рубля после введения американских санкций в отношении ряда крупных российских компаний. Ранее ослабление отечественной валюты приводило к всплеску спроса на рынке недвижимости – опасаясь за сохранность своих сбережений, люди вкладывали их в жилье. Однако в этот раз об активизации покупателей речи не идет. Наоборот, многие решили не торопиться со сделками – см. «Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле».

Такая динамика свидетельствует о крайней ограниченности платёжеспособного спроса: у людей нет свободных средств для покупки недвижимости и любой негатив в экономике побуждает их занять выжидательную позицию. А значит, говорить о дне рынка пока рано. Скорее всего, стоимость вторичного жилья в ближайшие годы продолжит снижаться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 – 2024 гг. от IRN.RU». Особенно учитывая, что снижение ипотечных ставок, которое является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, вряд ли продолжится в обозримом будущем (см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет»).