Цены на пятиэтажки уперлись в потолок. Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года

Статьи

Цены на недвижимость в Москве (Индекс стоимости жилья, $/м2 2 703 +0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 416 +0,9%

В мае динамика стоимости вторичного жилья в Москве оказалась рваной. Цены на квартиры в хрущобах практически уперлись в потолок, «элитка» вышла в плюс, а бизнес-класс продолжал ползти вниз.

По данным аналитического центра Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 153 753 +1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 163 346 +1,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 162 569 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 185 580 +0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 197 895 -0,5%

Все панельные и блочные дома 155 633 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 182 015 +0,1%

Цены на жильё по комнатности (Двухкомнатные квартиры 172 551 +0,9%
Трехкомнатные квартиры 165 097 +0,9%
Многокомнатные квартиры 179 746 -0,3%

Цены на жильё по округам (Северный округ 170 606 -0,4%
Северо-Восточный округ 157 642 +0,7%
Восточный округ 162 244 +0,5%
Юго-Восточный округ 143 058 +0,9%
Южный округ 152 327 0,0%
Юго-Западный округ 202 627 -0,5%
Западный округ 188 108 -0,7%
Северо-Западный округ 177 153 +0,8%
Все районы за МКАД 133 529 +1,0%

“Дорогое” и “дешёвое” жильё (20% самых дорогих квартир 293 116 +0,9%

Индекс стоимости “дешевого” жилья
20% самых дешевых квартир 128 668 +0,8%

Индекс расслоения
Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому” 2,28 +0,2%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Ценовая динамика на вторичном рынке остается сильно сегментированной, что особенно хорошо видно в разрезе районов – разница между лидером и аутсайдером превышает 2,5%. Ситуацию в конкретной локации главным образом определяет структура предложения. Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения в 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых.

Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс и, соответственно, запад Москвы, где его много. При этом элитный сегмент в ЦАО – в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства.