Цены на первичном рынке жилья в Москве к концу года могут вырасти

Статьи

Средняя цена на первичном рынке жилья в Москве к концу 2007 года может подняться до 115 тысяч рублей за квадратный метр общей площади с 76 тысяч 844 рубля в конце 2006 года, считают эксперты.

Данные рассчитаны по методике прогнозирования изменения цен на недвижимость в сегменте нового многоэтажного панельного строительства в Москве и Московской области. Методика была разработана совместно с Экспертным центром Realty Monitor и исследовательской группой “РЭА – Риск-менеджмент” при Российской экономической академии имени Г.В. Плеханова.

“Цены на жилье будут расти опережающими инфляцию темпами”, – отметил на пресс-конференции в РИА Новости старший риск-менеджер исследовательской группы Михаил Чеготов. Согласно официальному прогнозу Минэкономразвития РФ, индекс-дефлятор ВВП России в конце текущего года составит 1,079.

По словам Чеготова, специалисты уже проверяли эту модель с помощью ретроспективного анализа по динамике цен в 2005 и 2006 годах. “Точность прогноза по нашей модели очень высока, она разошлась с фактическими цифрами лишь от 1 до 5% в разных случаях”, – сообщил Чеготов.

В построении модели изменения цен на недвижимость специалисты пользуются официальной статистикой Росстата, прогнозами МЭРТ, а также различными аналитическими обзорами. Кроме того, авторы методики считают необходимым учитывать так называемые факторы риска, которые не исчисляются традиционным образом и по которым невозможно найти объективные статистические данные.

“Так, оказывается, на цены на недвижимость в Подмосковье практически никакого влияния не оказывает уровень среднедушевого дохода в регионе, зато влияют доходы москвичей”, – пояснил Чеготов.

По мнению старшего аналитика Экспертного центра Realty Monitor Виктора Штомпеля, “создание такой математической модели позволит довольно точно спрогнозировать развитие динамики цен на недвижимость в столичном регионе”.