Цены на недвижимость в крупнейших городах мира

Статьи

География интересов россиян в области покупки квартиры в последние годы заметно расширилась. «Наши» стали активно покупать жилье за рубежом, причем особой популярностью пользуются квартиры различного класса в различных городах. Цели у наших соотечественников разные: кому-то квартира за границей необходима для ведения бизнеса или получения образования, а кто-то является поклонником надежных инвестиций (покупку недвижимости в стране с динамично развивающейся экономикой сравнивают с приобретением акций молодых, активно развивающихся компаний). Ужесточение государственного регулирования частного бизнеса внутри нашей страны также способствует росту вывоза капитала из России. Благоприятный налоговый климат и лояльность иностранных банков в выдаче ипотечных кредитов для иностранных инвесторов и резидентов в ряде стран способствует привлечению средств, вкладываемых в жилую и коммерческую недвижимость.

Как отметила в интервью РБК.Рейтинг генеральный директор компании Эстейт Тур Консалт Ольга Попова, общий рост рынка зарубежной недвижимости в России в 2004 году составлял около 5 %. В 2005 году эксперты прогнозируют рост до 10%. На все рынки одинаково влияют несколько факторов – экономическая ситуация в стране, спрос среди иностранцев, лояльность к иммиграции, государственное регулирование рынка и другие. «В ряде стран ощущается приближение вхождения в состав Евросоюза. Рынок в этих странах начинает “разогреваться”, и, соответственно, прогноз один – рост цен на недвижимость около 20%, а вслед за этим, мощный рост спроса на настоящий момент», – рассказывает Ольга Попова. Так, например, игроки рынка зарубежной недвижимости отмечают особый интерес к Болгарии. По словам директора отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тэйн, цены на квартиры в этой стране несоизмеримо ниже, чем в других странах Европы. На Болгарию уже вышли многие российские инвесторы, которые рассчитывают получить значительный доход после вступления страны в Евросоюз.

Среди россиян большой популярностью пользуются квартиры в Лондоне. Стоит отметить, что около 30% покупателей лондонской недвижимости – иностранцы, из которых 16%-русские. «Квартиры в этой мировой столице являются выгодным приобретением как для ведения бизнеса и учебы, так и для инвестирования», – отметили в офисе компании Knight Frank. Кроме того, в Англии достаточно выгодные условия ипотечного кредитования. Последние 5-7 лет цены на лондонские квартиры росли колоссальными темпами. Сейчас наблюдается некоторое затишье, но в престижных районах города продолжается рост цен. Также, по словам Екатерины Тэйн, среди россиян пользуются популярностью Нью-Йорк и Париж. Недвижимость в Чехии и Польше привлекает потребителей своей относительной дешевизной на фоне цен в других европейских странах.

Выбирая жилье в теплых странах, наши состоятельные соотечественники предпочитают дорогостоящие апартаменты на юге Франции, в Монако и Дубаи. «Лазурный берег Франции в скором времени заговорит по-русски. Можно сказать, что именно россияне поддерживают спрос, и, соответственно, высокие цены на недвижимость в этой стране», – говорит Е.Тэйн. «Очень большой интерес в этом году проявлялся к Арабским Эмиратам, которые начали мощную PR-компанию в отношении Дубаи», – дополняет она. Кипр по-прежнему популярен, несмотря на то, что после вступления в ЕС цены на острове значительно повысились. Испания, долгое время пользующаяся популярностью, заметно сдала свои позиции. Эксперты объясняют это тем, что в последнее время в стране ужесточились условия местного законодательства в получении ипотечного кредита, а также были введены ограничения на получение вида на жительство.

По словам О.Поповой, имеется негласное равенство цен на недвижимость в крупных европейских городах, таких как Милан, Вена, Париж, Хельсинки. «Цены на эксклюзивные квартиры в этих странах очень высоки – от 1,5 млн.евро. Существует «охота» за такими объектами, так как их количество ограничено. Цены на типовые двухспаленные квартиры на окраинах крупных городов также похожи – от 200 тыс. евро», – объясняет О.Попова. Заметно растет спрос на небольшие квартиры: студии и односпаленные. В новостройках или старых районах европейских городов можно найти квартиру от 100 тыс. евро. Они популярны у студентов-иностранцев и у местных жителей, практикующих сдачу таких квартир внаем.

По прогнозу специалистов, рынок зарубежной недвижимости в нашей стране будет продолжать развиваться. Например, покупка квартиры на стадии строительства, позволяющая прилично сэкономить, за рубежом менее рискованна, нежели в России. Там редко срываются сроки строительства жилья, а право собственности даже на недостроенный объект возникает непосредственно на стадии инвестирования, а не после сдачи дома госкомиссии. «Зарубежные рынки достаточно стабильны и не идут ни в какое сравнение с российскими», – считает менеджер по зарубежной недвижимости компании «Центр коммерческой недвижимости» Алла Станкеева. Кроме того, из-за ограничения строительства в крупных городах с каждым годом предложений все меньше, и цены ежегодно увеличиваются на 10-15%