Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз. Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года

Статьи

Цены на недвижимость в Москве (Индекс стоимости жилья, $/м2 2 852 +1,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 401 +0,7%

Осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость.

По данным аналитического центра Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 139 707 -2,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 153 690 +0,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 787 -0,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 296 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 211 309 -2,4%

Все панельные и блочные дома 142 251 -1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 185 131 -0,8%

Цены на жильё по комнатности (Двухкомнатные квартиры 159 982 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 158 176 -1,6%
Многокомнатные квартиры 201 871 -4,1%

Цены на жильё по округам (Северный округ 158 467 -2,2%
Северо-Восточный округ 145 359 -1,4%
Восточный округ 145 533 -1,5%
Юго-Восточный округ 130 386 -2,6%
Южный округ 137 144 -0,9%
Юго-Западный округ 204 842 -0,6%
Западный округ 185 383 +0,4%
Северо-Западный округ 165 517 -0,4%
Все районы за МКАД 122 346 -0,6%

“Дорогое” и “дешёвое” жильё (20% самых дорогих квартир 296 485 -1,2%
Индекс стоимости “дешевого” жилья
20% самых дешевых квартир 112 151 -1,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому” 2,64 +0,5%

Индексы ожидания и доходности (Темп изменения цен на жилье +0,8 %/мес. +0,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом -1,5 б.деп. -1,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Существенное снижение ипотечных ставок не привело к росту цен на жилье, скорее наоборот. Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где и ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков), и соотношение цены и качества, как правило, более выгодно для покупателя. Поэтому дешевые ипотечные кредиты, скорее всего, будут способствовать росту цен на первичное жилье – девелоперы смогут повышать стоимость квартир по мере увеличения стадии строительной готовности проектов. А на вторичном рынке на рост цен в обозримом будущем рассчитывать не приходится: все попытки собственников в этом направлении пока неизменно заканчиваются провалом.