Ценовая пирамида недвижимости Москвы?

Статьи

Достигла ли цена квадратного метра жилья своей вершины? Этим вопросом сегодня задаются все, даже те, кто не планирует в ближайшее время осуществлять сделку. Темпы роста стоимости “квадрата” в Москве существенно снизились. Вопреки сезонному подорожанию с начала осени рынок пребывает в состоянии стагнации.

Многие профессиональные участники квартирного рынка полагают, что продолжительных периодов ценового роста, какие можно было наблюдать в прошлые годы, ожидать не приходится. Москва уже стала чуть ли не самым дорогим городом в мире, по крайней мере, с точки зрения цен на рынке недвижимости. Квадратный метр жилых площадей давно перешагнул планку в $5 000. Дешевле (но не на много) может стоить только жилье на стадии строительства в домах эконом-уровня, и то, если они сдаются без отделки. В основном цены на вторичном рынке находятся в пределах $5 600 – $6 200, квартиры повышенного комфорта и элитного уровня стоят дороже в среднем от $6500 – $10 000 и от $20 000 до $50 000 соответственно. По данным “Индикаторов рынка недвижимости” в августе квадратный метр в типовом панельном доме стоил от $5 728 до $5 934. Дельта между старыми и новыми сериями составляет чуть более $200. Что касается кирпичных (не пятиэтажных “хрущевок”) и монолитно-каркасных домов то здесь ценовая планка выше – $6 717 и $6 360 соответственно.

Не секрет, что значительная часть покупателей жилья в российской столице занимается вложением капитала, а также покупает квартиры с планами на будущее – для своих детей, внуков… Однако цены на жилье во многих европейских столицах и известных городах ниже. Поэтому потенциальным инвесторам с финансовой точки зрения на сегодняшний день выгоднее переключиться на зарубежный рынок. Это может являться одним из факторов, способствующих замедлению ценового роста. Но есть и другие факторы.

Так, постоянно открываются новые возможности получения доходов на фондовом рынке. Еще недавно неплохую прибыль приносили инвестиционные фонды (ПИФы), а также разнообразные операции на открытом рынке. Возможно, доходность многих ценных бумаг колеблется и находится в зависимости от ряда экономических факторов, однако мастерство игроков позволяет заработать много и сразу.

Торможение роста цен на рынке недвижимости вызвано также финансовым и ипотечным кризисом, перекинувшимся из США и стран Западной Европы к нам (путь дешевых зарубежных денежных средств для российской ипотеки в значительной степени просто перекрыт). Многие банки ужесточили условия выдачи долгосрочных кредитов. Повышен процент, снижена базовая величина займа. Заемщику необходимо подтверждать декларируемые доходы (“белую” заработную плату) и собственную платежеспособность, в том числе предоставляя поручителей. Соответственно, сегодня доля потенциальных приобретателей жилья при помощи ипотечных займов сократилась.

Корректирует ценовую ситуацию и квартирный рынок Подмосковья. Разрыв цен между Подмосковьем и Москвой существенно сократился. Не случайно, можно услышать мнение о том, что рынок Москвы буквально интегрировался в Подмосковье. Многие покупатели переключились на подмосковные жилые объекты, не только потому, что цены здесь пусть и не намного, но все-таки ниже, а еще и потому что ценовая ситуация за МКАДом выглядит более оживленной и в некотором смысле более перспективной.

Нельзя не упомянуть и об общей ценовой ситуации в стране. Цены на продукты и иные товары первой необходимости заметно повышаются практически еженедельно. Разумеется, это сказывается на платежеспособности всех групп населения.

Уже в течение полугода идут упорные разговоры о приближающейся деноминации, как следствия повышенного уровня инфляции. При этом работодатели в большинстве своем не спешат корректировать в сторону увеличения доходы своих наемных рабочих и служащих.

На общем фоне снижения фактической платежеспособности населения, подорожания длинных кредитных денег, а также объективно чрезмерной высокой ценовой планки на столичное жилье не следует ожидать очередного сезонного скачка цен или даже их уверенного ползучего роста.

По данным аналитического центра works.tarefer.ru