Столичный рынок новостроек: с осенью пришел ценовой прирост

Статьи

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» , средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в августе 2007 года составила 5696 $/кв. м (с учетом элитных объектов), прирост к июлю – 2,4%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения составила 4885 $/ кв. м, прирост к июлю – 2,6%.

Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы по сравнению с предыдущим месяцем снизился на 3,4% и составил 317 объектов.

В августе положительный прирост зафиксирован во всех без исключения административных округах столицы. Минимальный прирост средневзвешенной цены к июлю отмечен в ЮЗАО (+0,83%), а максимальный – в СЗАО (+5,51%). Самое низкое значение средневзвешенной цены приходится на ВАО – 3651 $/кв. м, а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 15406 $/кв. м.

Оживление спроса в последний месяц лета прибавило к цене предложения московских новостроек 2,4%. Наибольший прирост, уточнил Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», зафиксирован в новостройках среднего и бизнес-класса. Осенью объем предложения может остаться на уровне текущих показателей. В то же время активность потенциальных покупателей будет способствовать дальнейшему росту цен на уровне 1,5-2% в месяц.

Новостройки Подмосковья будут расти в цене на 3% в месяц

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в августе 2007 года на первичном рынке жилья Московской области средневзвешенная цена предложения составила 2068 $/кв. м, прирост за месяц – 2%, или 42 $. Максимальная удельная цена предложения в Подмосковье в августе составила 12500 $/кв. м, минимальная – 781 $/кв. м.
Объем предложения исчисляется 451 домами-новостройками, что на 0,7% меньше прошлого месяца. На сегодняшний день наиболее активное строительство ведется на западе области (23% всего предложения по числу домов, или 31% по площади), востоке (20%, или 19,0%), юге (14%, или 12%), менее – на юго-востоке (12%, или 9%), северо-востоке (11,1%, или 8,6%) и северо-западе Подмосковья (8%, или 9% соответственно).
Более половины всех предложений августа 2007 года составили квартиры в монолитных домах – 53%. Значительную долю предложений занимают панельные новостройки – 40%, кирпичных домов строят меньше всего – 6%. Большинство предложений (65% домов, или 63% площадей) – дома среднего класса. Объем предложения эконом-класса составил 32% домов.
В августе 2007 года, при небольшом снижении объема предложений, средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области выросла на 2,1%, а с начала года ее рост составил 9,7%. «По нашей оценке, – уточняет Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», – до конца текущего года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, а в условиях стабильной покупательской способности прирост цены предложения может достигать 2-3% ежемесячно».