Средняя цена в столице может достигнуть к окончанию 2008 года уровня $7 600 за кв. м

Статьи

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 3 сентября 2007 года увеличился на 1,56% до уровня 82 234 рублей. Последний летний месяц стал переломным для части городов, у которых в течение продолжительного периода наблюдалась невысокая динамика изменения средних ценовых показателей.

По тому насколько выросли цены за август крупнейшие города страны можно разделить на три группы. В первую группу входят города со значительным приростом цен за август – в диапазоне от 2 до 5%. В группе оказались: Красноярск (+5,1%), Уфа (+3,9%), Пермь (+3,3%), Москва (+2,2%) и Самара (+1,7%). Вторую группу составили города, цены в которых остались неизменны или несущественно в пределах 1% выросли или снизились: Челябинск (-0,8%) и Екатеринбург (-0,7%), Волгоград (+0,2%), Омск (+0,5%), Санкт-Петербург (0,6%), Ростов-на-Дону (+0,6%) и Новосибирск (+0,9%). И, наконец, третью группу, самую незначительную, представляют всего два города: Казань (-2,2%), Нижний Новгород (-1,3%), в них цены снизились существенно – более чем на 1%.

Событием прошедшего месяца является возобновление роста цен в Москве, после значительного периода стабилизации и небольшой коррекции. Как исключительные можно охарактеризовать высокие темпы роста цен в Красноярске и Уфе, зафиксированные в августе. Цены на жилье в Красноярске продолжают расти по инерции: В январе-сентябре 2006 года, когда в остальных городах наблюдались высокие темпы роста цен – 40-50%, в Красноярске выросли всего на 10%. Затем произошло резкое увеличение темпов роста.

В городах опережающего роста, в которых с начала 2000 года цены выросли примерно в 10 раз, в течение 2007-2008 года будет наблюдаться стабилизация цен. В других городах рост цен продолжится, и в течение этого периода цены будут стремиться к новому ценовому уровню в 11. Таким образом, рост цен за период может составить 50%. В группу риска попадают города: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону. Если такой прогноз оправдается, средняя цена в столице достигнет к окончанию 2008 года уровня $7600 за квадратный метр.