Сочи слишком высоко взлетел

Статьи

Если наутро после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 цены на недвижимость в городе взлетели вдвое, то за кризисные полгода в самом верхнем, элитном сегменте, не было продано ни одной квартиры, а цены падают.

Об этом рассказал Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group на конференции Elite Estate, прошедшей в Петербурге.

Курортная недвижимость – сегмент достаточно молодой для российского рынка, он начал активно развиваться последние года три. Набрав за этот период приличествующую всероссийским здравницам высоту цен на недвижимость, «курортный треугольник» Сочи-Анапа-Геленджик за последние полгода стремительно сдает позиции.

Цены на элитное жилье снизились здесь сильнее, чем в массовом сегменте: 50% – против 40%. БН.ру уже приводил цены, зафиксированные в ЮФО на конец февраля 2009 г.: средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составила 81,9 тыс. руб., при этом в объектах эконом-класса цена начиналась от 40 тыс. руб. (средняя – 69,9 тыс.руб), бизнес-класса – от 86,2 тыс. руб. (средняя 157,3 тыс. руб.), элитного – от 173,6 тыс. (средняя 345,3 тыс.) руб. за кв. м.

Снижению цен на курортах Краснодарского края еще до кризиса был ряд причин. Во-первых, ценовой перегрев. Спрос на сочинское элитное жилье по «куршевельским» ценам стал падать сразу после судьбоносных для Сочи решений. Во-вторых, курортные апартаменты не являются, как правило, даже вторым жильем для покупателя. В-третьих, есть фактор риска: зачем переплачивать, когда неизвестно еще, что получится из всей этой олимпийской стройки. А, кроме того, есть та же Абхазия со своими Гаграми, Пицундой и «непугаными» собственниками.

В конце концов, на том берегу Черного моря есть Болгария, рост популярности которой как места летнего времяпровождения, а также грядущий переход на евро в 2010 году наводит покупателя и инвестора на определенные здравые расчеты. По мнению Ильи Володько, рынок строящегося элитного жилья в Болгарии выглядит куда привлекательнее сочинского. Здесь четко придерживаются концепции круглогодичного проживания: проекты формируются с акцентом на море летом и горные лыжи зимой. Есть формат «жилье у моря», а есть – «жилье в горах». Причем, задействованные под зимние виды досуга, комплексы легко трансформируются в сезонные: тот же каток превращается в поле для гольфа, и т.д. Помимо инфраструктуры, Болгария противопоставляет российским курортам и свои цены. К примеру, потолок цены на элитное жилье в Ялте по данным MACON Realty Group, за кризисные месяцы составил $18 тыс. за кв. м. При этом ценовой минимум за курортное жилье в Болгарии был зафиксирован в конце марта и составил всего $2 тыс. за кв. м.

Справка:

Пул покупателей курортной недвижимости Краснодарского края на 70% сформирован из жителей Москвы и Московской области. Существенную долю (по некоторым регионам – до 25%) занимают Санкт-Петербург и города-миллионники, и лишь 5% покупательской аудитории – жители самого края. В Крыму 50% покупателей недвижимости – жители России, 10% – дальнего зарубежья, 25% – жители Украины и 15% выходцы из стран СНГ и Прибалтики. (данные: MACON Realty Group).