Ski-недвижимость

Статьи

Европейские горнолыжные курорты в последние годы все больше притягивают интерес как крупных инвесторов, которые вкладывают в строительство жилых комплексов и инфраструктуры миллионы, так и просто любителей активного отдыха и спорта, которые приобретают апартаменты вблизи горнолыжных спусков. И если еще недавно домик в горах казался несбыточной мечтой, то сейчас с активным развитием горнолыжных курортов в «демократичных» европейских странах и общим падением цен на рынках недвижимости этих стран это более чем доступная реальность!

Зимняя резиденция

Наиболее популярными направлениями для горнолыжного спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария. И, конечно, несомненным фаворитом среди перечисленных стран является Франция. Огромное количество курортов для горнолыжников, традиционно отменный прием в сочетании с возможностью отдохнуть с совершенно различными бюджетами.

Помимо Франции весьма популярными направлениями у соотечественников (да и у всего мира) считаются также австрийские курорты. Бад Гаштайн, к примеру, расположенный на высоте 1002 м над уровнем моря, известен во всем мире своими целебными горячими источниками. Самый неавстрийский из всех горнолыжных курортов Австрии, Бад Гаштайн был окрещен альпийским Монте-Карло.

Капрун – трогательный провинциальный городок, сохраняющий обаяние деревенского колорита. Город расположен в 20 минутах езды от подножия горы с непроизносимым названием Китцштайнхорн, высота которой 3203 м (в народе – Капрунский ледник), посередине настоящего природного рая…

Среди германских курортов наиболее популярным можно назвать Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах. На курорт Гармиш-Партенкирхен в сезон приезжает до 10 000 гостей одновременно. Объединение двух городков произошло в 1936 году, в год зимней Олимпиады, принесшей Гармишу и его соседу всемирную известность. Партенкирхен – очаровательный городок с нарядными домами и несколько неожиданными радикальными архитектурными вкраплениями. Гармиш же воплощение немецкой упорядоченности и респектабельности.

Не менее популярны итальянские курорты. На курорте Ливиньо 4900 жителей, до 9486 гостей. Ливиньо за счет своего статуса свободной от налогов экономической зоны (попробуй сюда доберись за этими налогами!) в настоящий момент едва ли не самый дешевый курорт в Альпах. Его территория катания – идеальное место для новичков и не амбициозных любителей.

Цены на зимнюю недвижимость

Цены на недвижимость очень варьируются и зависят прежде всего от престижности курорта. Средняя цена по Франции – ?2500 за 1 кв. м для вторичного жилья и ?3000 за 1 кв. м для нового. Для Германии и Италии этот показатель составляет ?2300 и 2500 соответственно, для Швейцарии – ?4000 для вторичного рынка и до ?5000 для новостроек. Темпы строительства поражают своей интенсивностью, и предложение всегда превышает спрос. Для аренды жилья существует также масса вариантов и цены вполне демократичны. Будьте готовы к тому, что арендная плата в сезон нередко завышена втрое. Сбить ее – дело талантливого риэлтора.

Кстати

Для тех, кто модности и раскрученности горнолыжных курортов предпочитает удобство трансфера, экономичность и душевную атмосферу, можем посоветовать выбрать, так сказать, молодые горнолыжные курорты в активно развивающихся странах, таких как Болгария, Черногория, Турция, Словения и т.д. Эти страны, близкие нам не только географически, но по духу и менталитету, в последние годы динамично развивают свои лыжные курорты и вкладывают значительные средства в развитие сопутствующей инфраструктуры. К тому же цены на недвижимость в горах в этих странах значительно ниже.

Средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на горнолыжных курортах Словении
Курорт / Стоимость 1 кв. м, ?
Блед / 1500-3500
Бохинь / 1600-2800
Краньська Гора / 1800-7200
Бовец / 1500-2000
Мариборское Похорье / 1200-2500

Содержание недвижимости до 60 кв. м – ?150 в месяц. Содержание недвижимости более 60 кв. м – ?200 в месяц. Содержание элитной недвижимости – от ?250 в месяц. Аренда на горнолыжных курортах ?10-15 за 1 кв. м в месяц, в Краньской Горе – до ?20 за 1 кв. м.

Горнолыжная недвижимость в Болгарии

Болгария является одной из наиболее развитых стран, следующих современным тенденциям развития рынка недвижимости. Здесь высок спрос на апартаменты, соответствующие европейским требованиям качества, а также на коттеджи в современных охраняемых поселках закрытого типа со своей инфраструктурой. На горнолыжных курортах Болгарии, самыми известными из которых являются Банско, Пампорово и Боровец, продают новые апартаменты и дома, их стоимость колеблется в диапазоне от ?1200 до 1700 за 1 кв. м.

Предлагаем вашему вниманию обзор горнолыжных курортов Болгарии…

Боровец

Боровец – самый большой и высококлассный горный курорт Болгарии – круглый год предлагает все современные условия для активного отдыха, спорта и туризма. Курорт является современным лыжным центром с отелями класса люкс, ресторанами, барами, дискотеками, магазинами и, разумеется, отличной сетью лыжных трасс и подъемников. Боровец – курорт альпийского типа и предлагает отличные возможности для лыжных альпийских дисциплин, лыжных гонок, прыжков с трамплина и биатлона. Истинное очарование курорта Боровец можно увидеть и почувствовать зимой. Тогда есть полная гармония с природой. Отличные возможности для зимних видов спорта и прежде всего для лыж привлекают сюда тысячи поклонников гор из Болгарии и из-за рубежа. Множество отелей и дачных поселков предлагают самые разнообразные и интересные возможности для отдыха: открытые и закрытые плавательные бассейны, сауны, фитнес, настольный теннис, бильярд, боулинг. Для любителей природы курорт – излюбленное место и отправная точка многих туристических маршрутов и походов в гору Рила. Боровец является одним из самых привлекательных курортов, когда идет речь о развлечениях. Вечером курорт пульсирует бесконечным светом ночной жизни.

Боровец – это универсальный курорт. Здесь отличные трассы как для начинающих, так и для опытных профессиональных лыжников. Также имеются отдельные трассы для сноубордистов. Лыжная школа – одна из самых известных в Европе.

Боровец предлагает своим гостям провести приятные часы в ресторанах, ночных увеселительных заведениях, барах и дискотеках. Исключительное впечатление оставят у вас вечера болгарского фольклора. На территории курорта расположены комфортабельные отели, апартаменты и туристические базы. А также рестораны, кафе, ночные бары, магазины, сувенирные киоски, плавательные бассейны, спортивные залы, сауны. Настоящими праздниками для гостей курорта являются лыжные карнавалы и лыжные вечера с вручением дипломов. Все это превращает Боровец в поистине райский уголок.

Банско

Банско – магический симбиоз истории, традиций, культуры. Со своей многовековой историей этот маленький горный городок, сохранивший свой дух Возрождения, – объект большого туристического и инвесторского интереса. Банско – город, который внушает аутентичность своим собственным прошлым, богатым культурно-историческим наследием, сохраненным фольклором и ремеслами, оригинальными музеями – все это в сочетании со сказочно красивой природой величественной горы Пирин и национального парка, объявленного ЮНЕСКО объектом всемирного природного наследия. Множество известных таверн, ресторанов, дискотек и кафе делают пребывание каждого посетителя в Банско исключительным и незабываемым. Город расположен в самой красивой части горы Пирин и предлагает отличные условия для занятий горными видами спорта и туризмом. Болгарские и иностранные посетители описывают Банско как зимний рай. Любители зимних видов спорта могут оценить отличные зимние условия: лыжные трассы с высокими техническими показателями, обильный снег, который держится в течение пяти-шести месяцев ежегодно, лифты для начинающих и продвинутых, подъемники с сиденьями, школы по обучению катанию на лыжах и лыжные гардеробы.

Горнолыжная зона Банско располагает самыми новыми подъемниками: гондольным восьмиместным, пятью четырехместными кресельными подъемниками, одним трехместным кресельным подъемником, двумя двухместными, бугельными подъемникам типа «якорь» и другими. Начальная станция гондольного подъемника находится в 2,5 км от центра города. Небольшие семейные отели, имеющиеся здесь в изобилии, гарантируют своим гостям персональное обслуживание, заказ блюд местной кухни, теплое, неформальное общение. Есть среди них и такие, которые способны удовлетворить даже самых взыскательных постояльцев: Kempinski Hotel Grand Arena – 5*, Perun – 4*, Pirin – 4*, Strazhite – 4*, Bansko – 4* и др.

Банско не только горнолыжный курорт, но и культурный центр, привлекающий памятниками культуры, домами-музеями с настенной росписью и резьбой по дереву (их здесь, кстати, более 100), постоянной этнографической выставкой и выставкой икон Банской иконописной школы.

Уставшие от катания могут разнообразить свой отдых экскурсионными поездками в города София и Пловдив, самый маленький город Болгарии – Мелник, в Роженский, Рильский и Бачковский монастыри. Можно посетить также известный бальнеологический курорт Сандански. Именно рядом с Банско находятся озера, минеральные источники и гольф-поля.

Пампорово

Пампорово – самый южный горнолыжный курорт в Европе и самый солнечный в Болгарии – находится в сердце Родопских гор у подножия пика Снежанка (1926 м), где, согласно древним мифам, жил легендарный певец Орфей.

На вершине этой горы установлена телебашня, со смотровой площадки которой открывается прекрасная панорама Родопских гор. Этот романтический курорт находится в окружении альпийских сосновых лесов и солнечных полян. Курорт расположен в 85 км от Пловдива и в 260 км от Софии.

Близость Пампорово к Эгейскому морю гарантирует относительно мягкую зиму с ярким солнцем и обильным снегом, его климат характеризуется обилием солнечных дней без туманов и затяжных снегопадов.

Сезон катания – с декабря до середины апреля. Средняя температура самого холодного месяца, января, составляет 4,6 градусов мороза.

В Пампорово имеется 34 км маркированных и ухоженных трасс для беговых лыж и биатлона. Предлагаются лыжные трассы различной степени сложности: зеленые – для начинающих, синие – для лыжников, обладающих некоторым опытом, красные – для опытных горнолыжников, черные – для спортсменов-профессионалов и участников соревнований. Курорт располагает также трассами для лыжных гонок длиной от 5 до 10 км.

Пампорово – курорт, ничем не уступающий своим европейским аналогам. К вашим услугам прекрасный сервис. Гостей курорта ждут лучшие отели курорта: современные, полностью реконструированные «Мургавец» и «Снежанка», а также недавно построенные «Пампорово», «Финляндия» и «Перелик» с удобной комплексной инфраструктурой. Гостиницы и коттеджи располагаются в основном среди густого хвойного леса.

Здесь широко распространены охота и рыбалка, причем увлекаются ими не только туристы, но и местные жители. Здесь проложены туристические тропы и стоят уютные горные хижины.

Развитая инфраструктура курорта предлагает гостям прекрасные плавательные бассейны, сауны и фитнес-центр, зал физиотерапии, центр стрельбы из лука. А многочисленные кафе и рестораны, несомненно, явятся заманчивым искушением для любителей национальной болгарской кухни! Родопская область известна своей кухней и фольклором. В местных тавернах вам представится возможность познакомиться с традиционной музыкой и танцами, отведать национальные блюда.

Комментарий

Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»:

– Потенциал горнолыжных курортов для российских покупателей высок, однако на первый план выходят прежде всего бюджетные варианты: Болгария, Черногория, юг Италии. Надо учитывать специфику покупателей такой недвижимости, это, как правило, люди, не первый год занимающиеся этим спортом и которые планируют приобщить к такому виду отдыха родственников и детей.

Это особые люди, которые хотят инвестировать в понятную им недвижимость и которые летом также любят отдыхать в горах. Люди, просто увлекающиеся этим видом спорта не всерьез, а за компанию, предпочтут купить недвижимость не в самих горах, а на ближайших курортах, скажем, у моря, и потом просто ездить иногда на горнолыжные склоны. Сейчас, в период кризиса, веским аргументов в пользу покупки такого рода недвижимости будет и внутренняя ситуация в рассматриваемой стране. С этой точки зрения Болгария по соотношению цена/качество и по перспективам рынка недвижимости выглядит привлекательно. Как известно, эту страну Евросоюза в наименьшей степени затронул мировой финансовый кризис, цены на курортную недвижимость здесь не обрушились, а в некоторых регионах продолжают пусть немного, но расти.

Менталитет покупателей недвижимости на горнолыжных курортах из столицы и регионов несколько различается. Жители столицы хотят что-то более статусное – Италию, Швейцарию, Францию. Клиентам из региона ближе курорты детства: страны со знакомым и близким славянским менталитетом, такие как Черногория или Болгария. Жители Северной столицы предпочитают соседние нордические страны, где можно приобрести «дальнюю дачу», – Финляндию, Швецию, Норвегию.

Благодарим за помощь в подготовке материала CENTURY 21 Master Realty

Фото: www.properties-contact.com