Сентябрьская иллюзия роста

Статьи

За сентябрь цены предложения на вторичном рынке выросли на 3,7%. Однако, это только иллюзия.

Подобная ситуация стала результатом активной деятельности сильных игроков рынка и их представителей в информационном пространстве рынка – еще в июле-августе прошла PR-кампания о «неминуемом» осеннем повышении цен.
Объектом этой PR-кампании в первую очередь были некрупные собственники жилья на вторичном рынке, которые в сентябре подняли цены предложений.
Подобная иллюзия роста цен была необходима сильным игрокам рынка для осуществления продаж своих объектов по более низким ценам с использованием скидок реальным покупателям жилья.
Кроме того, существенная доля повышения цен предложения была вызвана курсовыми колебаниями – с середины августа курс доллара снизился на 3,75%. Поэтому если суммарно за август и сентябрь цены предложения в долларовом исчислении выросли более чем на 6%, то в рублевом более чем в 2 раза меньше.
Снижение курса доллара усилило иллюзию резкого роста цен, которой и воспользовались сильные игроки рынка для давления на относительно небольшую группу потенциальных покупателей московского жилья.
В сентябре, как и в августе, повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.
В целом эта тенденция отражает постепенное «вымывание» дешевого жилья за пределы МКАД. За сентябрь цены предложения в долларах стали выше в среднем на 3,7%. По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку. Так отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 2,6%, а по группе жилья бизнес-класса – на 2,1%. Для сентября 2007 года был характерен опережающий рост цен предложения на наиболее дешевое жилье – однокомнатные квартиры стали дороже на 3,4%, а квартиры с более чем 4-мя комнатами на 2,6%.
Наиболее вероятно, что в последние месяцы 2007 года плавное снижение цен предложения (по крайней мере, в рублях) возобновится и продлится до весны 2008 года. Аналогичные показатели, выраженные в долларах, будут сильно зависеть от политики Центрального банка, создавая иллюзию роста или снижения цен.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за сентябрь 2007 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса – квартиры в монолитных и кирпичных домах).
Средняя цена за кв. м Монолит Панель
$/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, %
В среднем по городу 5448 3,7 6420 2,1 4239 2,6
ЦАО 8185 3,1 8520 3,4 5689 0,2
САО 4876 2,4 5323 -0,4 4087 2,8
СВАО 4398 2,1 4787 2,6 4171 2,4
ВАО 4165 2,2 4405 0,7 3948 3,4
ЮВАО 3821 2,2 4048 2,1 3737 2,0
ЮАО 4136 2,6 4520 2,8 3963 2,2
ЮЗАО 5182 5,3 6058 4,3 4565 2,8
ЗАО 5982 4,0 6778 2,3 4681 2,9
СЗАО 4457 3,0 4756 1,6 4108 2,6
Зеленоград 3100 3,6 3356 2,7 3046 3,5

Данные мониторинга подготовлены и предоставлены Информационно-аналитическим агентством RWAY