Рынок жилой недвижимости Уфы с 21 по 28 апреля 2008 г

Статьи

Рынок жилой недвижимости Уфы с 21 по 28 апреля 2008 г.: цены снизились за неделю на 0,4%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 28 апреля 2008 г. составила 52,09 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%:
– средняя цена на 1 к.кв. составила 55,06 т.р./кв.м, изменения за неделю -1,4%;
– средняя цена на 2 к.кв. составила 51,68 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,2%;
– средняя цена на 3 к.кв. составила 49,51 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;
– средняя цена на многокомн. квартиры составила 51,95 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,7%;
– средняя цена на элитное жилье составила 77,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья Уфы на 28 апреля 2008 года ИДЖ=-0,13 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 28 апреля 2008 г. РИИКУ = 12,7% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 28 апреля 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в апреле 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского, площадью 22 кв.м. малосемейка, стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 256 кв.м., по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату – по ул. Ленина, площадью 20 кв.м., за 1600 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.