Прогнозировать вожделенную стабилизацию не приходится – Л.Айра

Статьи

Будущее цен на недвижимость достаточно туманно. После весенного роста уже и не известно, что будет дальше. Даже мнения экспертов разделились. Одни считают, что на рынке наступит стабилизация, другие – что цены продолжат свой рост. Так что же ждет нас в ближайшие 1,5-2 года на рынке недвижимости Москвы и регионов?

“К сожалению, прогнозировать вожделенную стабилизацию цен на недвижимость в Москве не приходится. Сейчас да, рост цен немного остановился, но это обычный сезонный фактор. В следующем году, к весне, цены снова начнут расти. Плюс развитие ипотеки, которая сейчас – один из сильнейших факторов роста цен. Думаю, динамика составит не менее 14% в год. Это что касается жилой недвижимости. – говорит Лев Айра, руководитель проекта Инжиниринговой компании “2К”. – Рынок коммерческих помещений также недостаточно насыщен предложением, поэтому цены там тоже растут. Однако, в 2007 планируется промежуточная сдача Москвы-Сити – это может повлиять на рынок и сбить цены.”

С ним согласна Наталья Кирпиченко, генеральный директор “МИЭЛЬ-Брокеридж”, которая считает, что в ближайшие два года цены на недвижимость в Москве могут вырасти примерно в 2 раза. Причиной этого является ограниченное предложение, которое присутствует сейчас и останется в будущем на рынке недвижимости, по той причине, что объемы строительства не возрастут и количество участников строительного рынка значительно не увеличится. “Производственные мощности загружены практически полностью”, – отметила Кирпиченко. Еще одной причиной, по ее словам, является то, что большая доля возводимого жилья идет на реализацию социальных программ, а коммерческое жилье может стоить сколько угодно, и рост цен в этом сегменте практически не поддается контролю. До конца года цена квадратного метра в Москве может достичь $ 5 тыс.

Елена Дранченко, вице-президент Российской гильдии риелторов считает, что после нового года стоимость квадратного метра в пределах МКАД будет расти на 1% в неделю. В долгосрочной перспективе рост цен на недвижимость в России будет продолжаться не менее 20 лет и в среднем должен составлять 20-25% в год.

“Цены на рынке жилья московского региона уже вышли на пик платежеспособного спроса”. – говорит Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”. Несмотря на благоприятные внешние условия и высокий платежеспособный спрос, бюджет покупателя все же ограничен даже с учетом ипотечного кредита. “Безнадежно отстав от роста цен в условиях галопирующего рынка и не найдя ничего подходящего, покупатель просто уходит с рынка жилой недвижимости”, – утверждает эксперт. По этой причине сохраняется и тенденция к снижению количества обращений клиентов для приобретения квартиры или дома. Луцков отмечает, что по числу обращений компания уже приблизилась к показателям конца 2004-го – начала 2005 года. “На снижение спроса рынок новостроек Москвы уже отреагировал замедлением роста цен. Вторичный же рынок пока продолжает расти, – рассуждает Луцков. – Однако в ближайшей перспективе и на нем можно ожидать стабилизации цен”.